{"id":29238,"date":"2026-06-26T10:51:59","date_gmt":"2026-06-26T08:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/?p=29238"},"modified":"2026-07-21T22:47:45","modified_gmt":"2026-07-21T20:47:45","slug":"ibizas-new-amnesty-law-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/ibizas-new-amnesty-law-2024\/","title":{"rendered":"La nueva ley de amnist\u00eda de Ibiza"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<style>.md\\:2-columns{columns:1}.in-report{max-width:820px;margin:0 auto;padding:32px 16px 60px;font-family:Georgia,serif;color:#1a1a1a;line-height:1.75;font-size:16px}.in-hero{background:#1b355a;border-radius:14px;padding:40px 32px;margin-bottom:40px}.in-eyebrow{font-family:Arial,sans-serif;font-size:11px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#c4973a;margin-bottom:12px}.in-hero h1{font-family:Georgia,serif;font-size:32px;font-weight:400;color:#fff;line-height:1.2;margin:0 0 14px}.in-hero h1 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no autorizadas en Ibiza. Esto es lo que ha cambiado, c\u00f3mo est\u00e1 siendo la realidad y por qu\u00e9 el tiempo empieza a escasear.<\/p>\n<div class=\"in-meta\">\n<div class=\"in-meta-item\"><strong>Actualizado<\/strong> Junio 2026<\/div>\n<div class=\"in-meta-item\"><strong>Plazo l\u00edmite<\/strong> Mayo 2027<\/div>\n<div class=\"in-meta-item\"><strong>Por<\/strong> Ibiza Now Real Estate<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-stats\">\n<div class=\"in-stat\">\n<div class=\"in-stat-label\">Solicitudes presentadas en la isla<\/div>\n<div class=\"in-stat-value\">233<\/div>\n<div class=\"in-stat-sub\">En los cinco municipios<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-stat\">\n<div class=\"in-stat-label\">Expedientes aprobados hasta ahora<\/div>\n<div class=\"in-stat-value\">1<\/div>\n<div class=\"in-stat-sub\">A finales de 2025 \u2014 proceso muy lento<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-stat\">\n<div class=\"in-stat-label\">Plazo para solicitar<\/div>\n<div class=\"in-stat-value\">Mayo 2027<\/div>\n<div class=\"in-stat-sub\">A\u00f1o 3: penalizaci\u00f3n del 15% del valor<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">Contexto<\/div>\n<h2>Qu\u00e9 es la ley \u2014 y qu\u00e9 no es<\/h2>\n<p>Cuando el Decreto Ley 3\/2024 entr\u00f3 en vigor en mayo de 2024, muchos propietarios de fincas rurales en Ibiza lo vieron como la soluci\u00f3n largamente esperada a un problema que llevaba d\u00e9cadas sin resolverse: edificaciones, ampliaciones, piscinas y anexos construidos sin licencia, t\u00e9cnicamente ilegales pero tambi\u00e9n protegidos frente a la demolici\u00f3n porque hab\u00eda prescrito el plazo de actuaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p>El decreto abri\u00f3 una ventana de tres a\u00f1os \u2014 hasta mayo de 2027 \u2014 para regularizar estas construcciones. Pero es importante dejarlo claro: esto no es una amnist\u00eda general. Es una v\u00eda de legalizaci\u00f3n estructurada con criterios de elegibilidad estrictos, costes significativos y una limitaci\u00f3n importante que muchos propietarios desconocen.<\/p>\n<div class=\"in-highlight\">\n<p>&#8220;Una vivienda legalizada bajo este decreto no podr\u00e1 obtener nunca una licencia de alquiler tur\u00edstico \u2014 y esta restricci\u00f3n debe quedar expresamente anotada en el Registro de la Propiedad. Para inversores que cuentan con ingresos por alquiler, es un punto decisivo.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">Elegibilidad<\/div>\n<h2>\u00bfCumple su propiedad los requisitos?<\/h2>\n<table class=\"in-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo de suelo<\/th>\n<th>Fecha l\u00edmite<\/th>\n<th>Observaciones<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Suelo r\u00fastico com\u00fan<\/td>\n<td>Antes del 28 de junio de 2016<\/td>\n<td>Mayor cobertura \u2014 piscinas, anexos y ampliaciones incluidos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suelo r\u00fastico protegido<\/td>\n<td>Antes del 25 de mayo de 2014<\/td>\n<td>Se aplican condiciones m\u00e1s estrictas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zonas ANEI (espacios naturales)<\/td>\n<td>Antes del 10 de marzo de 1991<\/td>\n<td>Elegibilidad muy limitada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-family: Arial,sans-serif; font-size: 13px; color: #3c3c3c; line-height: 1.7;\">Las propiedades en suelo urbano no est\u00e1n cubiertas. Los establecimientos de agroturismo, hoteles rurales y construcciones en dominio p\u00fablico tambi\u00e9n quedan excluidos. La construcci\u00f3n debe tener al menos 8 a\u00f1os de antig\u00fcedad y no estar sujeta a expedientes de disciplina urban\u00edstica o demolici\u00f3n en curso.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">Costes<\/div>\n<h2>Lo que realmente cuesta la legalizaci\u00f3n<\/h2>\n<table class=\"in-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>A\u00f1o<\/th>\n<th>Per\u00edodo<\/th>\n<th>Penalizaci\u00f3n<\/th>\n<th>\u00bfDescuento por ingresos?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A\u00f1o 1<\/td>\n<td>Mayo 2024 \u2013 Mayo 2025<\/td>\n<td>10% del valor legalizado<\/td>\n<td>S\u00ed \u2014 50% de descuento por debajo de \u20ac33.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A\u00f1o 2<\/td>\n<td>Mayo 2025 \u2013 Mayo 2026<\/td>\n<td>12,5% del valor legalizado<\/td>\n<td>S\u00ed \u2014 25% de descuento hasta \u20ac52.800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A\u00f1o 3<\/td>\n<td>Mayo 2026 \u2013 Mayo 2027<\/td>\n<td>15% del valor legalizado<\/td>\n<td>S\u00ed \u2014 descuentos reducidos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-family: Arial,sans-serif; font-size: 13px; color: #3c3c3c; line-height: 1.7;\">Adem\u00e1s de la penalizaci\u00f3n, el propietario debe abonar los impuestos y tasas de construcci\u00f3n habituales como si se tratara de obra nueva, y encargar un proyecto arquitect\u00f3nico completo centrado en el cumplimiento de los requisitos de calidad ambiental.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">La Realidad \u2014 2026<\/div>\n<h2>El panorama real: avance lento, plazo urgente<\/h2>\n<p>Estos son los datos sobre el terreno. En los cinco municipios de Ibiza se presentaron en total aproximadamente 233 solicitudes. A finales de 2025, solo un expediente hab\u00eda sido formalmente aprobado. Sant Joan e Ibiza Town registraban cero aprobaciones, mientras que Sant Antoni, Sant Josep y Santa Eul\u00e0ria segu\u00edan procesando sus expedientes pendientes.<\/p>\n<p>Hay dos razones principales para el lento avance. En primer lugar, los equipos t\u00e9cnicos municipales est\u00e1n bajo una presi\u00f3n considerable \u2014 el volumen de solicitudes super\u00f3 las previsiones y los recursos no se han ampliado en consecuencia. En segundo lugar, el proceso es genuinamente complejo: cada solicitud requiere un proyecto t\u00e9cnico de arquitecto, medidas de cumplimiento ambiental y documentaci\u00f3n completa del historial constructivo.<\/p>\n<div class=\"in-highlight\">\n<p>&#8220;Si la administraci\u00f3n no responde en seis meses, la solicitud se considera aprobada por silencio administrativo positivo \u2014 salvo que existan causas espec\u00edficas de inadmisibilidad. Esto crea una consideraci\u00f3n estrat\u00e9gica importante para los solicitantes.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<p>La implicaci\u00f3n pr\u00e1ctica: si est\u00e1 considerando presentar una solicitud, no espere a 2027. El retraso administrativo significa que incluso una solicitud bien preparada en 2027 puede enfrentarse a demoras. Comenzar ahora ofrece las mejores posibilidades de \u00e9xito \u2014 y permite acogerse a la penalizaci\u00f3n m\u00e1s baja del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">La Restricci\u00f3n de Alquiler Tur\u00edstico<\/div>\n<h2>El punto que muchos propietarios pasan por alto<\/h2>\n<p>Esta es la limitaci\u00f3n m\u00e1s importante de la ley de amnist\u00eda \u2014 y la que m\u00e1s sorprende a los propietarios. Cualquier vivienda legalizada bajo el Decreto Ley 3\/2024 queda permanente y expresamente inhabilitada para obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico. Esta restricci\u00f3n debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y va ligada al inmueble, no al propietario actual.<\/p>\n<p>Para propietarios que desean legalizar su finca rural principalmente para venderla a precio de mercado completo, esto es manejable \u2014 los compradores que adquieren para uso personal no se ven afectados. Pero para quienes calculaban obtener ingresos por alquiler en el futuro, esta restricci\u00f3n cambia fundamentalmente el planteamiento.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"in-divider\" \/>\n<div class=\"in-section\">\n<div class=\"in-section-label\">Pasos Pr\u00e1cticos<\/div>\n<h2>C\u00f3mo proceder si su propiedad podr\u00eda ser elegible<\/h2>\n<div class=\"in-steps\">\n<div class=\"in-step\">\n<div class=\"in-step-num\">1<\/div>\n<div class=\"in-step-body\">\n<div class=\"in-step-title\">Verifique la clasificaci\u00f3n del suelo<\/div>\n<p>El punto de partida es siempre el tipo de terreno. Un abogado debe obtener el certificado de aprovechamiento urban\u00edstico oficial en el Ayuntamiento para confirmar si su parcela es suelo r\u00fastico com\u00fan, protegido o ANEI.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-step\">\n<div class=\"in-step-num\">2<\/div>\n<div class=\"in-step-body\">\n<div class=\"in-step-title\">Establezca la fecha de construcci\u00f3n<\/div>\n<p>Deber\u00e1 demostrar que las construcciones se completaron antes de la fecha l\u00edmite aplicable. Las fotograf\u00edas a\u00e9reas hist\u00f3ricas, los datos catastrales y las fechas de conexi\u00f3n a suministros se utilizan habitualmente como prueba.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-step\">\n<div class=\"in-step-num\">3<\/div>\n<div class=\"in-step-body\">\n<div class=\"in-step-title\">Encargue un proyecto arquitect\u00f3nico<\/div>\n<p>Un arquitecto habilitado debe elaborar un proyecto t\u00e9cnico que aborde tanto la legalizaci\u00f3n de las construcciones como las medidas de mejora ambiental requeridas. Este paso es obligatorio \u2014 sin \u00e9l no puede presentarse la solicitud.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-step\">\n<div class=\"in-step-num\">4<\/div>\n<div class=\"in-step-body\">\n<div class=\"in-step-title\">Calcule el coste total<\/div>\n<p>Su abogado y arquitecto pueden estimar la contribuci\u00f3n econ\u00f3mica total en funci\u00f3n del valor de las construcciones a legalizar, la tasa de penalizaci\u00f3n del a\u00f1o en curso y los impuestos de construcci\u00f3n est\u00e1ndar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-step\">\n<div class=\"in-step-num\">5<\/div>\n<div class=\"in-step-body\">\n<div class=\"in-step-title\">Presente antes de mayo de 2027<\/div>\n<p>La ventana de tres a\u00f1os se cierra en mayo de 2027. Dado el retraso acumulado a nivel municipal, se recomienda encarecidamente presentar la solicitud cuanto antes. Recuerde: si la administraci\u00f3n no responde en seis meses, puede aplicarse el silencio administrativo positivo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"in-cta\">\n<h3>\u00bfNo sabe si su propiedad<br \/>\n<em>cumple los requisitos?<\/em><\/h3>\n<p>Colaboramos estrechamente con especialistas jur\u00eddicos de confianza en Ibiza que gestionan este tipo de solicitudes a diario. Podemos ponerle en contacto con las personas adecuadas y ayudarle a entender las implicaciones antes de tomar ninguna decisi\u00f3n.<\/p>\n<p><a class=\"in-cta-btn\" href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/contact\/\">Hablar con nuestro equipo \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"in-related\">\n<div class=\"in-related-label\">Seguir Leyendo<\/div>\n<div class=\"in-related-title\">Tambi\u00e9n puede interesarte<\/div>\n<div class=\"in-related-grid\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"in-related-card-label\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/market-report-2026\/\">Informe de Mercado<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-title\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/market-report-2026\/\">Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2026<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-sub\">Precios, perfiles de compradores, tendencias de lujo y cambios regulatorios \u2014 an\u00e1lisis completo de la isla.<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"in-related-card-label\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/best-areas-to-buy-property-in-ibiza-2026\/\">Gu\u00eda de Zonas<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-title\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/best-areas-to-buy-property-in-ibiza-2026\/\">Las Mejores Zonas para Comprar en Ibiza 2026<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-sub\">Una gu\u00eda zona por zona sobre precios, car\u00e1cter y lo que cada \u00e1rea ofrece a los compradores.<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"in-related-card-label\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/off-market-request\/\">Off Market<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-title\"><a href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/off-market-request\/\">Accede a Propiedades Fuera de Mercado<\/a><\/div>\n<div class=\"in-related-card-sub\">Las mejores propiedades de Ibiza nunca llegan al mercado abierto. 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Todos los derechos reservados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nueva ley de amnist\u00eda en Ibiza: regularizaci\u00f3n de construcciones ilegales hasta 2027, con beneficios para propietarios e inversores, pero cr\u00edticas por impacto ambiental.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[206],"tags":[],"class_list":["post-29238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-law"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La nueva ley de amnist\u00eda de Ibiza - Ibiza Now Real Estate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ibiza amnesty law for illegal constructions explained 2026 Deadlines costs eligibility the tourist rental restriction every owner must know\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ibizanowrealestate.com\/es\/ibizas-new-amnesty-law-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La nueva ley de amnist\u00eda de Ibiza - 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