+34 600 23 52 07

Kosten en belasting bij huis kopen in Ibiza

Kosten en belasting bij huis kopen in Ibiza

De kosten en belasting, bovenop de aankoopprijs van een huis of appartement (onroerend goed), in Ibiza is ongeveer 12%. behalve op grondstukken komt er 21% aan belasting bovenop de aanschafprijs. Hieronder hebben wij deze kosten en belastingen uiteengezet:

I. Overdrachtsbelasting (ITP)– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Wanneer u een bestaand huis koopt in Ibiza van een particulier, dan is de overdrachtsbelasting (ITP), van 8% – 11% verplicht. Dit is belasting vanuit de Spaanse overheid. De belasting wordt gecalculeerd, uitgaande van de totale verkoopwaarde van het huis.
ITP is alleen van toepassing bij aankoop van een bestaand /gebruikt huis.

Tot      €400.000 8%
Vanaf €400.000 tot €600.000 9%
Vanaf €600.000 tot €1.000.000 10%
Vanaf €1.000.000 11%

II. Overdrachtsbelasting VAT/BTW (IVA) – Impuesto sobre el Valor Añadido

Wanneer u een nieuw huis of appartement koopt in Ibiza van een ontwikkelaar dan betaalt u VAT (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) en Stamp Duty  (AJD, Actos Juridicos Documentados). De IVA is hetzelfde als VAT/ BTW (Valued Added Tax).
Op dit moment is de VAT 10% van de aankoopprijs van woonhuizen (appartementen, huizen, villa’s, etc). De Stamp Duty is 1,2% van de aankoopprijs. Op bedrijfsonroerendgoed, terrein/ grondstukken/ land, geldt een belasting van 21% VAT of 8-11% overdrachtsbelasting en dat hangt af of u van een bedrijf koopt of particulier.

IIl. Gemeentebelastingen (IBI) – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

IBI belasting, ook wel in Nederland bekend als de WOZ waarde, wordt bepaald in Ibiza op basis van de kadastrale waarde, welke de gemeente calculeert. De IBI belasting dient elk jaar betaald te worden door de eigenaren. De kadastrale waarde ligt normaal gesproken veel lager dan de werkelijke marktwaarde. Zodra de registratie heeft plaatsgevonden op naam van de nieuwe eigenaar, dan is het pas mogelijk voor de nieuwe eigenaar, om deze belasting te betalen.

IIIl. Andere kosten

Hypotheekkosten voor aankoop huis in Ibiza
Indien u van plan bent gebruik te maken van een hypotheek, dan moet u rekening houden met additionele kosten en stamp duty tax 1,2%. Er zal een taxatie moeten plaatsvinden voor de bank. Deze taxatie is meestal lager dan de daadwerkelijke marktwaarde. Indien u geen belasting betaald in Spanje en ook geen Spaanse inwoner bent, dan zal een Spaanse bank normaal gesproken tot maximaal 60%-70% financieren van het bedrag waarop het huis is getaxeerd.

Advocaatkosten in Ibiza
De advocaatkosten zijn afhankelijk van de hoeveelheid werk wat de aankoop van het huis met zich meebrengt. Elke aankoop situatie is anders. Het is ten zeerste aan te raden om als koper een advocaat in te schakelen gevestigd in Ibiza.

Notariskosten
Deze kosten zijn altijd voor de koper en liggen meestal niet hoger dan 2000 euro max. voor de aankoop van een woning.

Registratiekosten
De kosten voor het registreren van een huis of appartement in Ibiza is voor de koper, deze kosten ( meestal rond 1%) worden gecalculeerd op basis van de aankoopprijs. U dient binnen 2 maanden na de overdracht de eigendomsregistratie en de registratie bij het kadaster bij de desbetreffende gemeente te hebben gedaan.

Gemeenschapskosten
Indien u een huis of appartement koopt in Ibiza in een gesloten urbanisatie of in een appartementencomplex, dan is het gebruikelijk dat er maandelijks of per kwartaal gemeenschapskosten moeten worden betaald, voor kosten van het onderhoud.

Makelaarskosten
De kosten van de makelaar wordt betaald door de huiseigenaar/verkoper, behalve als anders is overeengekomen. Het is in Ibiza heel gebruikelijk dat er een makelaar wordt gebruikt voor de bemiddeling tussen de koper en de verkoper. Hierdoor heeft een makelaar de taak, om net zoals een voetbalscheidsrechter, de belangen te behartigen van alle partijen.