€ 700.000


  • 1
  • 1
  • N/A m2
  • N/A m2

Nieuw te bouwen appartementen te koop met een verhuur concept, Cala Llonga, Ibiza.

Luxe boutique hotel met 25 prachtig ingerichte één-en twee slaapkamer woningen, samen met alles wat men zou verwachten te vinden in een echte 5-sterren bestemming – een fine dining restaurant, decadente cocktailbar, cafe en juice bar, twee prachtige overloop zwembaden met prachtig uitzicht, een sfeervolle spa, niet te vergeten de royale prive-dag jacht, voor het exclusieve gebruik van onze eigenaren en hotelgasten.

Het nieuwe project is een gloednieuw concept in het investeren in onroerend goed, aangezien onze 25 kopers niet alleen eigenaar zullen zijn van hun individuele woning op een volledig titled, freehold basis, maar ze zullen ook collectief eigenaar zijn van alle activa en de business units van het hotel zelf.

De inkomsten voor onze eigenaren zullen niet alleen worden gegenereerd uit de verkoop van accommodatie (verhuur), maar ook door alle F&B inkomsten (bestemmingsrestaurant, café bar, cocktail bar, juice bar, dineren op de kamer, picknick pakketten etc.), alle inkomsten uit de conciërge diensten (prive-vervoer, babysit service etc.), alle inkomsten uit de spa diensten (spa-behandelingen, in-room spa en schoonheidsbehandelingen, schoonheidsaanbiedingen) en alle inkomsten uit het charteren van de prachtige dagboot van het hotel. In feite zullen de eigenaars ook collectief eigenaar zijn van de dagboot, een fantastische, snelle en luxueuze Maxi Rib (tot 18 gasten en alle gadgets en speelgoed aan boord!).

De vastgoed activa zelf hebben duidelijk een tastbare en echt hoge waarde (de individuele eigendommen, plus een 25e aandeel in het fysieke restaurant, de fitnessruimte, de spa, het zwembad, de zwembadbar, enz.), en samen met de supersterke jaarlijkse inkomsten via de verhuur van de eigendommen plus alle inkomstenstromen van alle hotelbedrijven, maken dit een zeer robuuste, unieke en uitzonderlijk hoog renderende investeringskans.

Onze prognose van een inkomstenrendement van 7% netto voor het eerste jaar, na aftrek van alle kosten, is conservatief.

In dit stadium zijn de appartementen 1, 2, 3, 7, 13, 18, 19, 24, 25 nog beschikbaar die zeer zeker super uitzonderlijk zijn.

De prijzen beginnen bij 684k euro voor een woning die als één bed is geconfigureerd, maar waarin 2 volwassenen en 2 kinderen comfortabel kunnen slapen.

In termen van tijdschema’s, beginnen we met de bouw in oktober van dit jaar (we kunnen geen sloop / bouwwerkzaamheden  tijdens de zomermaanden doen aangezien het te luidruchtig is en dus niet toegestaan), en we zullen klaar zijn om te openen als een luxe boutique hotel in het vroege voorjaar van 2024 – dus voor de betalingen, het is 20% bij ondertekening en 80% bij oplevering.

Met betrekking tot de inventaris, de prijs is inclusief alle meubels, inrichting, interieur items, kunst, enz., dus elk pand wordt verkocht volledig klaar om te verhuren op internationale vijf sterren luxe standaard (zelfs tot aan beddengoed, badjassen, slippers, en ga zo maar door), plus een aandeel van de prachtige en zeer royale hotel jacht, plus een aandeel van alle andere fysieke en niet-fysieke hotel activa zoals eerder vermeld.
Als we uitgaan van onze meest conservatieve opbrengstprognoses, komen we uit op 7% netto in het eerste jaar (daarna stijgend), dat is de combinatie van huuropbrengsten + alle andere inkomsten uit hotelbedrijfseenheden. Dit zal zich vertalen in een inkomen van ongeveer 47.880 euro per jaar voor het pand op 684k euro bijvoorbeeld. Intern hebben wij er alle vertrouwen in dat wij deze doelstelling zullen overtreffen, maar wij geven er de voorkeur aan conservatief te zijn in onze marketing. De inkomsten uit de F&B alleen al zullen zeer aanzienlijk zijn.

Het cijfer van 7% netto is afkomstig van een zeer geavanceerd softwareprogramma voor financiële modellering dat perfect past bij ons bedrijfsmodel, en de aannames die we daarin hebben verwerkt zijn super conservatief. We verwijzen naar The Olive (een recent Nativo project dat al een jaar zeer succesvol draait) als basis voor de veronderstellingen, omdat dit gegevens uit de echte wereld zijn.
Op dit moment zijn we bezig met het afstemmen van een speciaal VIP-programma voor onze eigenaren, dat onder meer een bepaald aantal luxe spabehandelingen, privé-jachtdagen, enzovoort, per jaar cadeau zal doen. Onze eigenaars zullen ook een VIP-ledenkaart hebben die ze kunnen gebruiken voor alle hoteldiensten en alle F&B.

 

lokatie