Koopproces van een huis kopen in Ibiza
Koopproces van een huis kopen in Ibiza:
I. Bod
Wanneer u van plan bent een huis te kopen in Ibiza, dan is het gebruikelijk dat de koper een bod uitbrengt. Wij zullen dan dit bod met de eigenaar bespreken, om een overeenstemming te krijgen op basis van de prijs en de voorwaarden. Met de voorwaarden wordt o.a. bedoeld; onderhoud, renovatie, inventaris, datum van ondertekening etc. Zodra wij hierin een overeenstemming hebben bereikt, dan kunnen we naar de volgende stap. In dit stadium is nog niets bindend.
II. Privé contract ( Arras) & Aanbetaling & Reserveringscontract – Contracto Privado de Compraventa
Nadat we een wederzijds akkoord hebben bereikt over de prijs en voorwaarden, is de volgende stap een privé contract te laten opstellen door een advocaat. Dit privé contract is een particulier contract tussen de koper en de verkoper, die alle relevante gegevens van de aankoop bevat. Het privé contract is onderhevig aan wettelijke controles die de advocaat moet uitvoeren. Deze controles zullen invloed hebben wanneer het contract ondertekend kan worden door zowel koper als verkoper. Hiervoor adviseren wij om een advocaat in de hand te nemen, om u bij dit hele proces te begeleiden. Uit onze ervaring raden wij u aan om voor een goede advocaat te kiezen, gevestigd in Ibiza, in plaats van een advocaat uit land van herkomst. Mede doordat de wet- en regelgeving in Ibiza snel kunnen veranderen en om problemen te voorkomen, is het inhuren van een advocaat belangrijk. IBIZA NOW kan u goede advocaten aanbevelen.
Bij het kopen van een huis of appartement in Ibiza is het gebruikelijk dat er een aanbetaling plaatsvindt, 10% van de overeengekomen verkoopprijs. Na ondertekening van het privé contract dient de aanbetaling te worden voldaan door de koper. Gebruikelijk dient deze aanbetaling binnen 7 dagen na ondertekening van het privé contract, voldaan te zijn. Binnen het privé contract is een standaard clausule, welke zegt, dat als de koper zich terugtrekt uit de verkoop, de borg verloren gaat. Wanneer de verkoper zich uit de verkoop terugtrekt, dan ontvangt de koper een compensatie van de verkoper. Deze compensatie bestaat uit tweemaal de gedane aanbetaling. In veel gevallen dient de aanbetaling op de bankrekening van de verkoper te worden gestort. Andere opties voor het betalen van de aanbetaling, is een Escrow account, via een derde rekening van een notaris of via een gestoria (een bedrijf die u kunt inhuren voor alle administratieve zaken).
Er kan ook gekozen worden tijdens de opmaak van het privé contract om alvast voor een reserveringcontract te tekenen. Voor een relatief klein bedrag ( variërend van 2.500-10.000 euro ) kan het pand voor een afgesproken periode uit de verkoop gehaald worden. Er is dan meer rust/zekerheid voor beide partijen dat er een deal is aangezien het vaak 1-4 weken kan duren voordat het privé contract klaar is om te tekenen. Het risico hiervan is wel, als het niet lukt om het privé contract te tekenen door beide partijen dat het mogelijk is dat de koper het reserveringsbedrag niet terug krijgt of als de verkoper zich terug trekt dat de gemaakte kosten worden verhaald op de verkoper.
III. Overdracht eigendom
In het privé contract staat een afgesproken overdrachtsdatum vermeld. Op deze datum zal de daadwerkelijke overdracht, van het door u aangekochte onroerend goed, bij de notaris plaatsvinden. De koper moet tijdens deze overdracht de afgesproken verkoopprijs minus de borg en alle kosten zoals de notaris betalen. De betalingen worden direct gedaan via een bankcheque of bankoverschrijving. De notariële akte zal worden ondertekend door zowel de koper als de verkoper in bijzijn van een notaris en uw advocaat.