Koopgids 2026: Het koopproces op Ibiza stap voor stap
Het Koopproces op Ibiza:
Stap voor Stap
Van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht bij de notaris — een volledig overzicht van het koopproces op Ibiza voor internationale kopers in 2026.
Kopen op Ibiza werkt net iets anders
Het koopproces op Ibiza — en in Spanje in het algemeen — wijkt op een aantal punten af van wat je gewend bent in Nederland of België. De stappen zijn helder, maar de volgorde en de juridische details vereisen de begeleiding van een lokale advocaat. In deze gids lopen we het volledige proces door, van de voorbereiding tot de afwikkeling na de overdracht.
“Het belangrijkste advies dat we kopers kunnen geven: schakel een onafhankelijke lokale advocaat in vóórdat je iets ondertekent. Niet erna. Een advocaat op Ibiza kent de lokale regelgeving, bestemmingsplannen en mogelijke valkuilen die elders niet spelen.”
Wat je regelt vóórdat je op zoek gaat
Reken op 9–14% bovenop de koopprijs voor belastingen, notaris, advocaat en registratie. Voor een woning van €1.000.000 betekent dat al snel €100.000–€140.000 aan bijkomende kosten. Meer details vind je in onze kostengids.
Een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor alle buitenlandse kopers — je kunt geen woning kopen, hypotheek afsluiten of belasting betalen zonder dit nummer. Vraag het aan bij het Spaans consulaat in Nederland of België, of bij een nationaal politiebureau op Ibiza. Dit kan 2–6 weken duren, dus begin hier vroeg mee.
Kies een onafhankelijke advocaat die op Ibiza is gevestigd en geen banden heeft met de verkoper of de makelaar. De advocaat controleert eigendomstitels, vergunningen, illegale uitbreidingen, openstaande schulden, VvE-schulden en bestemmingsplanstatus — allemaal zaken die bij overdracht op de nieuwe eigenaar overgaan. Kosten: 0,5–1% van de koopprijs.
Je hebt een Spaanse bankrekening nodig voor de betaling bij de notaris (via bankcheque of overboeking), voor het betalen van jaarlijkse belastingen en voor nutsvoorzieningen na overdracht. Dit regel je eenvoudig met je NIE en paspoort bij een Spaanse bank.
Een woning vinden op Ibiza
De Ibizaanse vastgoedmarkt is krap — goed aanbod gaat snel, en een aanzienlijk deel van de beste woningen wordt nooit openbaar geadverteerd. Naast de bekende portals (Idealista, Fotocasa) is het werken met een lokale makelaar die je toegang geeft tot off-market aanbod een wezenlijk voordeel.
Het bod uitbrengen
Wanneer je een woning op het oog hebt, breng je een bod uit via je makelaar. Dit bod omvat niet alleen de prijs, maar ook de voorwaarden: staat van de woning, overname van inventaris, gewenste overdrachtstermijn en eventuele bijzondere clausules.
In deze fase is nog niets juridisch bindend — het is een intentie tot koop. De verkoper kan tegenbieden of afwijzen. Zodra er mondeling akkoord is over prijs en voorwaarden, ga je over naar stap 2.
“Onderhandel niet alleen over de prijs. De overdrachtstermijn, de meubels en de staat van de installaties zijn eveneens onderhandelbaar — en kunnen de totale waarde van de deal aanzienlijk beïnvloeden.”
Reserveringsovereenkomst
Soms wordt er vóór het privécontract een korte reserveringsovereenkomst opgesteld. Voor een reserveringsbedrag van €2.500–€10.000 wordt de woning tijdelijk uit de verkoop gehaald — doorgaans voor 1–4 weken — zodat je advocaat een eerste controle kan uitvoeren.
| Voordeel | Risico | |
|---|---|---|
| Reserveringsovereenkomst | Woning tijdelijk geblokkeerd — geen andere kopers | Bedrag verloren als het privécontract niet wordt getekend |
| Geen reservering | Geen financieel risico voor de advocaatfase | Verkoper kan ondertussen aan iemand anders verkopen |
Het privécontract en de aanbetaling (10%)
Zodra er mondeling akkoord is, stelt je advocaat het Contrato Privado de Compraventa op — het privékoopcontract. Dit document legt alle afspraken juridisch vast.
Je advocaat voert een volledige juridische controle uit: eigendomsakte (escritura), grondboekinschrijving, kadastrale gegevens, lopende hypotheken of beslagen, vergunningen voor alle bouwwerken, VvE-schulden, IBI-schulden en bestemmingsplanstatus. Dit duurt doorgaans 1–3 weken.
Na goedkeuring door je advocaat tekenen beide partijen het privécontract. Dit is juridisch bindend. Het contract bevat de koopprijs, de overdrachtstermijn, de aanbetaling en alle bijzondere voorwaarden.
Tegelijk met de ondertekening betaal je 10% van de koopprijs als aanbetaling. Dit is een standaard percentage in Spanje.
De notariële overdracht
Op de overeengekomen overdrachtstermijn vindt de officiële eigendomsoverdracht plaats bij de notaris. Dit is de escritura pública de compraventa — de notariële koopakte.
Je betaalt het resterende bedrag (koopprijs minus de 10% aanbetaling) plus alle bijkomende kosten (ITP/BTW, notaris, advocaat). Betaling verloopt via gecertificeerde bankcheque of bankoverboeking — nooit contant.
De koopakte wordt ondertekend door koper, verkoper en de notaris. Je advocaat is aanwezig en bewaakt je belangen. Als je niet aanwezig kunt zijn op Ibiza, kun je via een volmacht (poder notarial) iemand machtigen om namens jou te tekenen.
Na ondertekening ontvang je de sleutels. Vanaf dit moment ben je officieel eigenaar van de woning.
Wat je regelt na de notariële overdracht
| Actie | Termijn | Opmerkingen |
|---|---|---|
| ITP/BTW betalen (Modelo 600) | Binnen 30 werkdagen | Via ATIB — je advocaat regelt dit doorgaans |
| Inschrijving Kadaster | Binnen 2 maanden | Je advocaat dient de inschrijving in |
| Nutsvoorzieningen overzetten | Zo spoedig mogelijk | Elektriciteit, water, internet op jouw naam |
| Empadronamiento (optioneel) | Naar keuze | Inschrijving gemeente — verplicht voor residenten |
| Verzekering afsluiten | Direct na overdracht | Opstal en inboedel — verplicht bij hypotheek |
| IRNR aangifte (niet-residenten) |
JaarlijksBelasting over forfaitair inkomen — je belastingadviseur regelt dit
Hoe lang duurt het koopproces?
| Fase | Doorlooptijd |
|---|---|
| Bod uitbrengen en onderhandelen | 1–2 weken |
| Reserveringsovereenkomst (optioneel) | 1–4 weken |
| Due diligence door advocaat | 1–3 weken |
| Privécontract en aanbetaling | 1 dag (na akkoord) |
| Periode tot notariële overdracht | 4–8 weken (onderhandelbaar) |
| Notariële overdracht | 1 dag |
| Totaal (zonder hypotheek) | 6–10 weken |
| Totaal (met hypotheek) | 10–14 weken |
Klaar om te beginnen
met je zoektocht op Ibiza?
Ons team begeleidt internationale kopers al meer dan tien jaar door het aankoopproces op Ibiza. Van de eerste bezichtiging tot na de overdracht — we staan voor je klaar.