Gids: Het koopproces op Ibiza in 3 stappen

Of u nu droomt van een tweede huis aan zee of wil investeren in vastgoed op Ibiza, het koopproces is net iets anders dan in Nederland of België. In deze gids leggen we stap voor stap uit wat u kunt verwachten, van het eerste bod tot aan de overdracht bij de notaris.

Stap 1: Het bod uitbrengen

Wanneer u een woning op het oog hebt, is de eerste stap het uitbrengen van een bod. Dit bod wordt besproken met de eigenaar. Hierbij worden niet alleen de prijs, maar ook de voorwaarden meegenomen.

Denk hierbij aan:

Onderhoudsstatus of gewenste renovaties
Overname van inventaris
Datum van overdracht
Eventuele clausules of wensen van beide partijen

👉 Let op: In deze fase is nog niets bindend. Het is een intentie tot koop, niet meer dan dat.

Stap 2: Het privé contract & de aanbetaling

Zodra er mondeling akkoord is over prijs en voorwaarden, volgt het opstellen van het privé contract (Contrato Privado de Compraventa). Dit wordt geregeld door een advocaat en bevat alle details van de aankoop.

Wat gebeurt er in deze fase?

Uw advocaat controleert juridische en bouwtechnische aspecten van de woning.
Na goedkeuring wordt het contract ondertekend door koper en verkoper.
Uw betaalt een aanbetaling van 10% van de overeengekomen koopprijs.

Aanbevolen:
Kies een advocaat die op Ibiza is gevestigd. Lokale wet- en regelgeving verandert snel, en een lokale specialist voorkomt problemen. Wij kunnen u betrouwbare advocaten aanbevelen.

Wat als iemand zich terugtrekt?

Koper haakt af: u verliest de aanbetaling.
Verkoper haakt af: u ontvangt tweemaal het bedrag van de aanbetaling als compensatie.

Optioneel: reserveringscontract

Soms wordt voorafgaand aan het privé contract een reserveringsovereenkomst opgesteld. Voor €2.500 – €10.000 wordt de woning tijdelijk uit de verkoop gehaald, meestal voor 1–4 weken.

Voordelen:
✔ Meer zekerheid tijdens de opmaak van het contract
Risico’s:
✘ Als het contract uiteindelijk niet wordt getekend, kunt u uw reserveringsbedrag verliezen

Stap 3: De notariële overdracht

De overdrachtsdatum zoals afgesproken in het privé contract is het moment van de officiële eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats bij de notaris.

Wat gebeurt er op die dag?

U betaalt het resterende bedrag (verkoopprijs minus borg + bijkomende kosten).
Betaling verloopt via bankcheque of overschrijving.
De notariële akte wordt ondertekend in aanwezigheid van:
○ De koper
○ De verkoper
○ De notaris
○ En uw advocaat

🎉 Vanaf dit moment bent u officieel eigenaar van de woning.