Cómo comprar una propiedad en Ibiza
El proceso de compra de una propiedad en Ibiza:
I. Oferta
Cuando planeas comprar una casa o apartamento en Ibiza, es habitual que el comprador te haga una oferta. Llevaremos esta oferta al vendedor para llegar a un acuerdo sobre los términos y condiciones de los precios. Con términos y condiciones, nos referimos por ejemplo; son todos los documentos en su lugar, mantenimiento, renovaciones, inventario, fecha de firma, etc…… Una vez que hemos llegado a un acuerdo con el comprador y el vendedor podemos pasar al siguiente paso. En este momento, nada es vinculante todavía.
II. Contrato privado («Arras») y contrato de depósito y reserva – Contracto Privado de Compraventa
Después de que hayamos llegado a un acuerdo mutuo sobre el precio, los términos y las condiciones. El siguiente paso es el contrato privado, también llamado contrato de pre-venta. El contrato privado es un acuerdo entre el comprador y el vendedor que contiene todos los detalles relevantes de la compra. El contrato privado estará normalmente sujeto a controles legales y esto puede influir en la firma del contrato privado. Para ello, le aconsejamos que consulte a un abogado para que le guíe en todo este proceso. Nuestra experiencia y consejo es que lo mejor es contratar a un buen abogado de Ibiza en lugar de contratar a un abogado de su país de origen. Las leyes y regulaciones están cambiando rápidamente en la Isla y para evitar problemas creemos que esto es lo mejor. Ibiza Now puede recomendarle un abogado si lo necesita.
El depósito en una propiedad en Ibiza es normalmente el 10% del precio de compra acordado después de la firma del contrato privado. Después de la firma, el depósito tiene que ser pagado. A menudo el depósito tiene que llegar dentro de 7 días en la cuenta acordada. Dentro del contrato privado hay una cláusula que dice que si el comprador se retira de la venta, el depósito se pierde. Si el vendedor se retira de la venta, el vendedor tiene que compensar al comprador dos veces el depósito. No es extraño en España que el depósito se pague en la cuenta bancaria del vendedor. Pero también se utiliza a menudo el depósito en la cuenta del gestor, notario o cuenta de depósito en garantía.
Otra posibilidad es un contrato de reserva. Por una cantidad relativamente pequeña (entre 2.500 – 10.000 euros) la casa puede ser retirada del mercado. Esto dará al comprador y al vendedor un mayor compromiso con el borrador y la finalización del contrato privado. Es importante que el comprador sea consciente de que si el contrato privado no va a ser redactado y firmado, el importe de la reserva podría perderse o si el vendedor no quiere vender más, todos los gastos realizados podrían ser para la parte del vendedor.
III. Finalización de la escritura pública – Escritura
En el contrato privado, hay un acuerdo para la fecha de finalización. En esta fecha, tenemos la transmisión de la propiedad ante notario. El comprador tiene que pagar el saldo del precio de compra y todos los gastos, incluidos los gastos notariales, los impuestos y los derechos de timbre. La Escritura Pública será firmada tanto por el comprador como por el vendedor en el testimonio del Notario y de su asesor legal. Los pagos se realizan mediante cheque bancario o transferencia bancaria.