Consejos y preguntas frecuentes para comprar una propiedad en Ibiza
Consejos y preguntas frecuentes sobre propiedades en Ibiza
¿Qué es un gestor en Ibiza? Esta es una persona a la que puedes contratar para que se encargue de todos los asuntos administrativos. En algunos casos, el gestor trabaja de forma independiente o para una gestoría, se trata de una oficina de administración.
¿Qué es un número NIE y por qué lo necesito? El número NIE es un documento de identidad español para extranjeros no residentes en España. Este NIE es también su número de identificación fiscal español. Su abogado, gestor o la embajada de España en su país de origen puede encargarse de ello. Sin el NIE no es posible para un no residente abrir una cuenta bancaria o comprar una casa en España.
¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una casa en Ibiza? Sí, es necesario que usted abra una cuenta bancaria en España. Para ello, también necesitará el número NIE. Cuando usted compra una casa hay varios otros gastos que debe incluir en su presupuesto general.
¿Cuál es el papel del notario si quiero comprar una casa en Ibiza? La terminación y la transferencia de la propiedad tienen lugar en el notario y se registra en una escritura notarial. El notario comprueba si hay reclamaciones sobre la propiedad y si el vendedor es el propietario real. La diligencia debida debe ser hecha por su abogado.
¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de comprar una casa/apartamento en Ibiza? Cuando usted está considerando la compra de una propiedad hay varias cosas que debe considerar. Aquí están algunas de las preocupaciones más comunes. ¿Qué pasa si los niños van a la escuela en Ibiza? ¿Cuál es el tiempo promedio de viaje a la escuela? ¿Hay algún supermercado en el vecindario? ¿Quiénes son mis vecinos y alquilan su casa? ¿Puedo alquilar mi casa? ¿Hay algún hospital cerca? ¿Hay suficientes actividades recreativas? ¿Qué tan lleno está durante la temporada alta? Aquí hay algunas sugerencias que puede considerar: seguridad / temporada baja / alquiler o estancia permanente / alrededores / playas cercanas o ciudad / mantenimiento, etc. Muchas autoridades sólo trabajan con el banco establecido en España, especialmente para las facturas de los servicios públicos.
¿Qué pasa después de que tengo un acuerdo para comprar una casa/apartamento en Ibiza? Una vez que su oferta ha sido aceptada por el propietario, es importante que el contrato privado («contrato Arras») sea redactado por los abogados. Esto puede tomar de 1 a 4 semanas antes de que sea aprobado y firmado por ambas partes. Mientras tanto, el propietario sigue teniendo derecho a hacer negocios con otras partes interesadas. Desafortunadamente, puede ocurrir que el propietario no respete el acuerdo y pueda cambiar de opinión en el último momento. Nuestro consejo es que después de que encontremos la casa de sus sueños, actúe rápido! Mientras el contrato privado no esté firmado por ambas partes y no se haya pagado el depósito, la venta no está asegurada.
Otra posibilidad es un contrato de reserva. Por una cantidad relativamente pequeña (entre 2.500 – 10.000 euros) la casa puede ser retirada del mercado. Esto dará al comprador y al vendedor un mayor compromiso con la venta durante el borrador y la finalización del contrato privado. Es importante que el comprador sea consciente de que si el contrato privado no va a ser redactado y firmado, el importe de la reserva podría perderse. Recomendamos obtener un documento de reserva firmado antes del contrato privado (contrato Arras). En el mercado inmobiliario actual de Ibiza, las propiedades se venden rápidamente y sería una pena perder la casa de sus sueños debido a un simple compromiso.
¿Qué debo tener en cuenta si quiero construir/renovar/restaurar una casa en Ibiza? Construir tu propia casa en Ibiza puede ser una aventura interesante y sin duda un gran reto. Hay varios factores que debe considerar. Renovar o restaurar una casa antigua en Ibiza no es algo que se pueda subestimar. Es esencial pedir presupuestos precisos a varios constructores locales expertos.
Si decide comprar un terreno sin licencia de construcción, necesitará los servicios de un arquitecto para obtener esta licencia. Puede tomar alrededor de 2 años y en algunos casos, puede tomar más tiempo. Otra opción es comprar un terreno con licencia para construir. Tan pronto como se otorga la licencia, normalmente tienes de 1 a 1,5 años para empezar a construir. Para el proceso de construcción, usted necesita un muy buen equipo de arquitectos y constructores con los que se sienta cómodo. Si no vives en Ibiza durante el proceso de construcción, es aconsejable que también tengas un jefe de proyecto en la nómina.
¿Cuál es la mejor época para comprar una casa en Ibiza? Durante la temporada de vacaciones, muchas casas que están a la venta se alquilan temporalmente, por lo que puede ser difícil ver algunas casas. La temporada navideña comienza de abril a mediados de octubre y la temporada alta es el mes de julio y agosto. Algunas casas todavía están disponibles para ser vistas durante la temporada de vacaciones. Así que si está planeando venir a Ibiza durante la temporada de vacaciones, debe ser consciente de que puede ser un reto ver todas las casas de su lista de deseos. Aconsejamos a nuestros clientes que nos avisen de antemano cuando planean venir a Ibiza. El mejor período para las visitas es de octubre a mediados de diciembre y de mediados de enero a finales de junio.
¿Por qué necesito un abogado si quiero comprar una casa/apartamento en Ibiza? Si desea comprar una propiedad en Ibiza puede haber varios escollos que usted, como comprador, debe saber que contar con un abogado le ayudará a hacer que la compra sea más fácil. Su abogado, por ejemplo, investigará: ¿Hay alguna deuda pendiente en la propiedad? ¿Se pagan todos los impuestos locales? ¿Son correctos los datos catastrales? Controles de licencias y contratos? ¿Con qué agencia o vendedor está tratando realmente? Ibiza Now puede recomendarle un buen abogado.
¿Puedo solicitar una hipoteca para comprar una casa/apartamento en Ibiza? Como extranjero, puedes solicitar una hipoteca en un banco español si quieres comprar una casa. Lo que el prestamista necesita cuando usted trabaja por cuenta propia son los ingresos anuales del año pasado y los estados de cuenta bancarios de los 6 meses anteriores. Si usted califica para una hipoteca, entonces el préstamo máximo que ofrece el prestamista es de hasta el 60%-70% del valor tasado de la casa. La duración varía de 20 a 30 años. Los bancos ofrecen tipos de interés flexibles basados en el Euribor. Ibiza Now también trabaja con varios bancos de renombre en Ibiza.
¿Qué zona de Ibiza es la mejor para comprar una propiedad? La hermosa isla de Ibiza tiene tanta variedad. Por esta razón, es importante saber de antemano dónde quieres vivir. A continuación dividimos Ibiza en 5 áreas para facilitar su búsqueda. También puede utilizar nuestro botón de «búsqueda avanzada» en nuestra página web.
SUR Y SUR-OESTE: La zona de San José, que es el sur/sur-oeste de Ibiza y entre 10-30 minutos del aeropuerto. Tiene muchas playas populares, clubes de playa y la mágica roca de Es Vedra en esta zona. Está más densamente poblada que otras partes de Ibiza y es muy buscada. Debido a la alta demanda y la escasez de lugares hermosos, las propiedades pueden ser más caras en esta área. Hay muchas villas de lujo en la zona de San José, algunos lugares bien conocidos en esta zona son: Km5, Cala Jondal, Es Porroig, Es Cubells, Vista Alegre, Sant Augustin, Cala Conta, Cala Tarida, Calo den Real, Cala Vadella y Cala Carbo
CENTRO: En los alrededores del centro de la ciudad de Ibiza se encuentra más cerca del entretenimiento, del puerto y del casco antiguo. A unos 10-15 minutos del aeropuerto. La mayoría de los apartamentos se encuentran en el centro y las villas en los pueblos de los alrededores. Los precios en algunas partes de esta zona pueden ser más altos que en otras partes de la isla. Algunos lugares conocidos en esta zona son Marina Botafoch, Dalt Vila, Can Furnet, Can Rimbau, Can Pep Simo, Cap Martinet, Jesus, Talamanca, Ses Torres, Can Misses y Salinas.
CENTRO Y NORESTE: En la zona de Santa Eularia, en el centro y noreste de Ibiza. A unos 25-50 minutos del aeropuerto. Esta área contiene mucha tierra de cultivo, campos abiertos, bosques verdes y colinas. Aquí es más tranquilo y escasamente poblado con grandes parcelas de tierra, villas y fincas antiguas/modernas. Esta zona es cada vez más popular debido a su entorno rural agradable, su posición central, su tranquilidad y sus precios relativamente más bajos. Algunos lugares bien conocidos en esta área son: Santa Gertrudis, San Lorenzo, Roca Llisa, Cala Llonga, Siesta, San Carlos, Cala Llena, Cala Nova y San Vicente.
NORTE: En la zona de San Joan, al norte de Ibiza, a unos 40-60 minutos en coche del aeropuerto. Esta zona está poco poblada, es muy próxima y tiene precios relativamente bajos. El norte es conocido por sus bosques verdes, playas más tranquilas orientadas a la familia, tranquilidad, hermosos paisajes, colinas, montañas y puestas de sol que quitan el aliento. Algunos lugares bien conocidos en esta área son: Benirras, San Miguel, Portinax y Na Xamena
OESTE: En la zona de San Antonio, al oeste de Ibiza, a unos 25-45min del aeropuerto. Esta zona también es famosa por las multitudes más jóvenes, por sus famosos clubes nocturnos y discotecas como Amnesia y Privilege. Sin embargo, esta área también tiene mucho más que ofrecer. Hay varias playas populares, amplias tierras de cultivo, tranquilidad, colinas, bosque verde y excelentes servicios. Aquí también encontrará hermosas villas y fincas. Los precios pueden ser relativamente más bajos. Algunos lugares conocidos en esta zona son Cala Salada, San Rafael, Santa Ignes y San Mateo.
¿Qué propiedad se ajusta mejor a mi estilo de vida? Cada persona es diferente y tiene su propio estilo de vida. Para tener una mejor comprensión de las necesidades de nuestros clientes, discutimos en una entrevista personal estas necesidades particulares. A continuación hemos seleccionado algunos ejemplos de preguntas de esta entrevista:
¿Cuál es su hogar?
¿Está comprando la propiedad para usted, su familia, su inversión o como negocio?
¿Busca una casa de vacaciones, una residencia permanente o un alquiler de vacaciones?
¿Te gusta el ajetreo o la paz y la tranquilidad?
¿Cuáles son sus actividades recreativas?
¿Está buscando un apartamento, villa, finca o terreno?
¿En qué zonas de Ibiza le gustaría comprar una propiedad?
¿Debe realizarse un estudio de construcción antes de comprar una casa en Ibiza? Si está planeando comprar una casa en Ibiza, es una buena opción hacer una inspección de la construcción antes de la finalización de las escrituras. En principio, la mayoría de las casas que se terminan en Ibiza han sido inspeccionadas por el municipio. Pero ciertamente no puede hacer daño tener una inspección actualizada para evitar sorpresas desagradables.
¿Puedo alquilar mi apartamento o casa en Ibiza? Si decide alquilar su casa para un alquiler de vacaciones, necesitará una licencia de alquiler. Una casa debe cumplir con ciertos criterios para calificar para esta licencia de alquiler. Es ilegal alquilar su apartamento diariamente o por semana en Ibiza. Hay una excepción si usted alquila su apartamento por un período más largo a un solo inquilino. Aunque es ilegal alquilar apartamentos de vacaciones por semana, muchos propietarios lo hacen de todos modos y se arriesgan a pagar una multa.
¿Puedo obtener una licencia de alquiler para mi casa/apartamento en Ibiza? No se puede solicitar una licencia de alquiler de un apartamento, sólo para casas. En 2017 el gobierno cambió las regulaciones para solicitar una licencia de alquiler, para más información por favor póngase en contacto con nosotros o con su abogado/gestor.
¿Por qué comprar una propiedad a través de una agencia inmobiliaria de renombre en Ibiza? Se recomienda que trabaje con una agencia inmobiliaria de buena reputación de Ibiza. Hay muchas agencias inmobiliarias que ofrecen propiedades en Ibiza pero que no están situadas en Ibiza. Muy a menudo estas agencias no están en contacto directo con el propietario y eso puede causar problemas. Es importante vivir en Ibiza para conocer y entender que el mercado inmobiliario está cambiando rápidamente.
Hay muchas personas privadas que se promocionan como agentes de bienes raíces y al mismo tiempo son practicantes de muchas ocupaciones. Le aconsejamos que trabaje con un especialista de Ibiza. Ibiza Now es una agencia inmobiliaria que filtra el mercado inmobiliario según sus necesidades. Esto puede ahorrarle mucho tiempo, molestias y problemas. En lugar de hablar con mucha gente, Ibiza Now puede guiarle a través del proceso de compra, de forma segura y eficiente.
Deseo mudarme/emigrar con mi familia a Ibiza? Ibiza es un lugar precioso para vivir, especialmente para familias con niños. Hay mucha naturaleza virgen, buen tiempo todo el año, recreación al aire libre y tiendas de alimentos saludables. La isla tiene una comunidad internacional grande, dinámica y encantadora. Ibiza tiene mucha energía positiva, paz, tranquilidad y un estilo de vida atractivo y de calidad que ofrecer.
¿Cómo son las escuelas en Ibiza? Hay buenas escuelas en Ibiza, especialmente en el sector privado. Usted puede elegir poner a su hijo en una escuela pública que ofrezca educación gratuita. Sin embargo, en las escuelas públicas, hay que tener en cuenta que enseñan en catalán. Esto considera que podría retrasar el proceso de adaptación de su hijo. El coste anual de una escuela privada es de entre 5.000 y 12.000 euros por niño. Las escuelas privadas más populares son. Colegio Morna en Santa Gertrudis y Colegio Mistral en Can Misses cerca de la ciudad de Ibiza. Ambas escuelas son muy recomendables y populares entre los empresarios y los expatriados. Página web: http://colegio-mestral.com/w3/ y http://www.micibiza.com/
¿Cómo funciona el sistema escolar/educativo en Ibiza? Usted tiene kindergarten de 3 a 5 años después de la escuela primaria entre las edades de 6 a 12 años. Algunas escuelas todavía usan uniformes escolares. En bachillerato («ESO») de 12 a 16 años. La educación entre los 6 y los 16 años es obligatoria en España. Después de ESO, los niños pueden elegir hacer bachillerato durante 2 años y luego ir a la universidad en la España peninsular o en su país de origen.
¿Cuáles son las diferencias significativas en Ibiza? Ibiza es una isla hermosa con su propia dinámica, gran clima, naturaleza hermosa y gente abierta. El ritmo puede ser mucho más relajante de lo que estás acostumbrado y debes tener en cuenta que la siesta es entre las 14.00-16.00 horas. Esta diferencia de ritmo a menudo puede requerir más paciencia y flexibilidad de lo que se había considerado anteriormente. Comprar una propiedad es emocionante y hay varias etapas durante todo este proceso. Dado que tenemos un amplio conocimiento tanto de Ibiza como del proceso de compra, estamos bien equipados para acompañarle.