Gids: Wat kost het kopen van een woning op Ibiza?

Een woning kopen op Ibiza brengt méér kosten met zich mee dan alleen de verkoopprijs. Denk aan belastingen, notariskosten, registratie en advieskosten. In deze gids leggen we precies uit waar u als koper rekening mee moet houden, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

1. Overdrachtsbelasting (ITP) – bij bestaande woningen

Als u een woning koopt van een particulier, betaalt u overdrachtsbelasting: de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Deze belasting geldt voor bestaande woningen en wordt berekend op basis van de verkoopprijs.

Tarieven 2025:

Tot €400.000 → 8%
€400.001 – €600.000 → 9%
€600.001 – €1.000.000 → 10%
Vanaf €1.000.001 → 11%

ITP geldt niet voor nieuwbouwwoningen — zie punt 2.

2. BTW en Stamp Duty – bij nieuwbouw of grondstukken

Koopt u een nieuwbouw woning van een ontwikkelaar of investeert u in een stuk grond? Dan betaalt u:

10% BTW (IVA) over de koopprijs
1,2% Stamp Duty (AJD)

Let op:

Bij aankoop van grond of bedrijfsonroerend goed kan de belasting oplopen tot 21%.
Stamp Duty is verplicht en wordt betaald bij de notaris.

3. Hypotheekkosten

Bij financiering via een Spaanse bank gelden deze extra kosten:

Taxatiekosten: verplicht voor de hypotheekverstrekking (de taxatiewaarde ligt vaak lager dan de marktwaarde)
Stamp Duty van 1,2% over het hypotheekbedrag
Financieringslimiet: meestal maximaal 60–70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten

4. Notaris- en registratiekosten

Als koper betaalt u altijd:

Notariskosten: gemiddeld tussen de €1.000 – €2.000
Registratiekosten bij het kadaster: meestal rond de 1% van de aankoopprijs

De registratie moet binnen 2 maanden na overdracht worden geregeld.

5. Advocaatkosten

Een advocaat begeleidt u bij de controle van eigendomsdocumenten, vergunningen, juridische structuur, en het opstellen van het privécontract. Wij adviseren om een lokale advocaat op Ibiza te kiezen, vanwege specifieke regelgeving.

Kosten: afhankelijk van het dossier, gemiddeld tussen 0,5% – 1% van de aankoopprijs

6. Gemeentelijke belasting (IBI)

Na de overdracht betaalt u als nieuwe eigenaar jaarlijks de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – vergelijkbaar met de Nederlandse WOZ-heffing.

Gebaseerd op de kadastrale waarde, die meestal lager ligt dan de marktwaarde
Wordt geheven door de gemeente
Pas te betalen nadat u officieel als eigenaar geregistreerd bent

7. Gemeenschapskosten

Als u koopt in een appartementencomplex of urbanisatie, betaalt u maandelijkse of kwartaalbijdragen aan de gemeenschap van eigenaren. Hiermee worden gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen onderhouden.

8. Makelaarskosten

In bijna alle gevallen betaalt de verkoper de makelaarskosten
Als koper betaalt u dus meestal niets aan de makelaar, tenzij contractueel anders afgesproken
Ibiza Now vertegenwoordigt beide partijen professioneel en neutraal