Kosten en belasting bij huis kopen of verkopen in Ibiza
Kosten en belasting bij huis kopen in Ibiza
De kosten en belasting, bovenop de aankoopprijs van een huis of appartement (onroerend goed), in Ibiza is ongeveer 12%. behalve op grondstukken komt er 21% aan belasting bovenop de aanschafprijs. Hieronder hebben wij deze kosten en belastingen uiteengezet:
I. Overdrachtsbelasting (ITP)– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Wanneer u een bestaand huis koopt in Ibiza van een particulier, dan is de overdrachtsbelasting (ITP), van 8% – 11% verplicht. Dit is belasting vanuit de Spaanse overheid. De belasting wordt gecalculeerd, uitgaande van de totale verkoopwaarde van het huis.
ITP is alleen van toepassing bij aankoop van een bestaand /gebruikt huis. Voor een nieuwbouw woning wordt een belastingtarief van 10% toegepast plus de bijbehorende wettelijke belastingen, wat betekent dat een koper van een nieuwbouwwoning 11,2% moet betalen.
Tot €400.000 8%
Vanaf €400.001 tot €600.000 9%
Vanaf €600.001 tot €1.000.000 10%
Vanaf €1.000.001 11%
II. Overdrachtsbelasting VAT/BTW (IVA) – Impuesto sobre el Valor Añadido
Wanneer u een nieuw huis of appartement koopt in Ibiza van een ontwikkelaar dan betaalt u VAT (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) en Stamp Duty (AJD, Actos Juridicos Documentados). De IVA is hetzelfde als VAT/ BTW (Valued Added Tax).
Op dit moment is de VAT 10% van de aankoopprijs van woonhuizen (appartementen, huizen, villa’s, etc). De Stamp Duty is 1,2% van de aankoopprijs. Op bedrijfsonroerendgoed, terrein/ grondstukken/ land, geldt een belasting van 21% VAT of 8-11% overdrachtsbelasting en dat hangt af of u van een bedrijf koopt of particulier.
IIl. Gemeentebelastingen (IBI) – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
IBI belasting, ook wel in Nederland bekend als de WOZ waarde, wordt bepaald in Ibiza op basis van de kadastrale waarde, welke de gemeente calculeert. De IBI belasting dient elk jaar betaald te worden door de eigenaren. De kadastrale waarde ligt normaal gesproken veel lager dan de werkelijke marktwaarde. Zodra de registratie heeft plaatsgevonden op naam van de nieuwe eigenaar, dan is het pas mogelijk voor de nieuwe eigenaar, om deze belasting te betalen.
IIIl. Andere kosten
Hypotheekkosten voor aankoop huis in Ibiza
Indien u van plan bent gebruik te maken van een hypotheek, dan moet u rekening houden met additionele kosten en stamp duty tax 1,2%. Er zal een taxatie moeten plaatsvinden voor de bank. Deze taxatie is meestal lager dan de daadwerkelijke marktwaarde. Indien u geen belasting betaald in Spanje en ook geen Spaanse inwoner bent, dan zal een Spaanse bank normaal gesproken tot maximaal 60%-70% financieren van het bedrag waarop het huis is getaxeerd.
Advocaatkosten in Ibiza
De advocaatkosten zijn afhankelijk van de hoeveelheid werk wat de aankoop van het huis met zich meebrengt. Elke aankoop situatie is anders. Het is ten zeerste aan te raden om als koper een advocaat in te schakelen gevestigd in Ibiza.
Notariskosten
Deze kosten zijn altijd voor de koper en liggen meestal niet hoger dan 2000 euro max. voor de aankoop van een woning.
Registratiekosten
De kosten voor het registreren van een huis of appartement in Ibiza is voor de koper, deze kosten ( meestal rond 1%) worden gecalculeerd op basis van de aankoopprijs. U dient binnen 2 maanden na de overdracht de eigendomsregistratie en de registratie bij het kadaster bij de desbetreffende gemeente te hebben gedaan.
Gemeenschapskosten
Indien u een huis of appartement koopt in Ibiza in een gesloten urbanisatie of in een appartementencomplex, dan is het gebruikelijk dat er maandelijks of per kwartaal gemeenschapskosten moeten worden betaald, voor kosten van het onderhoud.
Makelaarskosten
De kosten van de makelaar wordt betaald door de huiseigenaar/verkoper, behalve als anders is overeengekomen. Het is in Ibiza heel gebruikelijk dat er een makelaar wordt gebruikt voor de bemiddeling tussen de koper en de verkoper. Hierdoor heeft een makelaar de taak, om net zoals een voetbalscheidsrechter, de belangen te behartigen van alle partijen.
Kosten en belastingen bij de verkoop van onroerend goed op Ibiza:
Spaanse inkomstenbelasting op onroerend goed (Impuesto Sobre las Ganancias Patrimoniales)
Over de winst uit de verkoop van een onroerend goed moet onroerendgoedbelasting worden betaald. Het belastingtarief voor ingezetenen is: 21% van de winst tot 6.000 euro 25% voor bedragen tussen 6.001 en 24.000 euro 27% voor inkomsten boven 24.001 euro. Voor niet-ingezetenen is het tarief 21%, zonder rekening te houden met eventuele overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting. Het is raadzaam gebruik te maken van de diensten van een belastingdeskundige, aangezien er een aantal fiscaal aftrekbare kosten zijn – bijvoorbeeld als het onroerend goed vóór 1986 is gekocht.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Ibiza (plusvalía municipal)
Dit is een belasting op de waardestijging van grond die optreedt bij de verkoop van een onroerend goed. Volgens de wet is het de verkoper die deze belasting betaalt, hoewel deze kan worden doorberekend aan de koper als dit in het contract is overeengekomen. Het bedrag van deze waardevermeerdering hangt onder meer af van de oppervlakte van de grond en de duur van het bezit van de verkoper.