Costos e impuestos en la compra de una propiedad en Ibiza
Costos e impuestos en la compra de una propiedad en Ibiza.
El coste y los impuestos sobre el precio de compra en Ibiza son de alrededor del 12%. Por favor, vea a continuación cómo se presentan estos costos e impuestos:
I. Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Cuando usted compra una propiedad de reventa/usada a un particular en Ibiza, paga el impuesto ITP, desde el 8% hasta el 11%. Estos impuestos son impuestos estatales y son recaudados por la Comunidad Autónoma, las Islas Baleares. Los impuestos se calculan en función del valor total de la propiedad que se vende.
ITP es similar al Impuesto de Timbre del Reino Unido y sólo se aplica a la compra de propiedades de reventa / usadas.
Hasta 400.000 € 8
De más de 400.000 € a 600.000 € 9%.
De más de 600.000 € a 1.000.000 € 10%.
Más de 1.000.000 € 11%.
II. Impuestos sobre transmisiones patrimoniales IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido
Cuando usted compra una casa de nueva construcción /villa/ apartamento de un promotor en Ibiza, paga el IVA (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) y el Impuesto de Timbre (AJD, Actos Jurídicos Documentados). El IVA es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).
En la actualidad, el IVA es del 10% sobre el precio de compra de las propiedades residenciales (apartamentos, casas, chalets, etc.). El impuesto de timbre es del 1,2% del precio de compra. En propiedades comerciales, terrenos y terrenos, el tipo impositivo es del 21% de IVA, excepto cuando la parcela/terreno tiene una autorización de construcción, que sería del 10% de IVA.
III. Impuestos locales (IBI) – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El impuesto IBI se determina por el valor calculado por el ayuntamiento. Este impuesto tiene que ser pagado cada año por los propietarios de la propiedad. El valor catastral es normalmente mucho más bajo que el valor real de mercado de la propiedad. Una vez que la propiedad está registrada a nombre del nuevo propietario, el impuesto es pagadero.
IIII. Otros gastos
Gastos hipotecarios en Ibiza
Si está planeando comprar su propiedad mediante una hipoteca, tendrá un coste adicional y un impuesto de timbre (1,2%). El coste de la tasación del inmueble (aprox. 500 euros) más el coste de la hipoteca en sí. El préstamo máximo para los prestamistas que no pagan impuestos residentes en España es normalmente del 60%-70% con un banco español.
Honorarios de abogados en Ibiza
Los honorarios de los abogados suelen estar entre el 1% del precio de compra y siempre es aconsejable que el comprador recurra a un abogado para la diligencia debida. Siempre aconsejamos que se recurra a un abogado establecido en Ibiza para comprar una propiedad en Ibiza.
Gastos de notario en Ibiza
Estos costes son siempre pagados por el comprador y no suelen superar los 2.000 euros como máximo.
Coste de registro de la propiedad en Ibiza
Los costes relacionados con el registro del propietario y el registro de la propiedad deben ser pagados por el comprador y se calculan en relación con el precio de compra, normalmente es de alrededor del 1%. El plazo de inscripción debe ser de dos meses a partir de la firma de la Escritura Pública.
Gastos de comunidad en Ibiza
Al comprar una casa en una urbanización segura o un apartamento en una comunidad. A continuación, las cuotas mensuales o trimestrales tienen que pagar en función de los gastos de mantenimiento de la comunidad.
Tarifas de agencia en Ibiza
Los honorarios de la agencia son pagados por el vendedor a menos que se acuerde lo contrario. En España / Ibiza, se acostumbra que hay un agente de bienes raíces involucrado entre el vendedor y el comprador. Al igual que un buen árbitro de un partido de fútbol, la agencia inmobiliaria tiene que cuidar los intereses de ambas partes.