Costes e impuestos al comprar o vender en Ibiza
Costes e Impuestos al
Comprar o Vender en Ibiza
Un resumen completo de todos los costes e impuestos que conlleva comprar o vender una propiedad en Ibiza — tarifas actualizadas 2026, ejemplos prácticos y consejos para compradores y vendedores internacionales.
Presupuesta un 10–14% adicional sobre el precio de compra
Comprar una propiedad en Ibiza conlleva costes muy superiores al precio de venta. Como norma general: presupuesta un 9–10% adicional para una vivienda de segunda mano de gama media, un 13–14% para una propiedad de lujo por encima de €1 millón, y un 11,5–12% para obra nueva. Esta guía explica exactamente qué costes se pagan, cuándo y por quién.
“El error más habitual es aplicar el tipo impositivo más alto a la totalidad del precio. El ITP en Baleares funciona de forma progresiva por tramos — como el IRPF. Se paga el 8% sobre los primeros €400.000, el 9% sobre el siguiente tramo, y así sucesivamente.”
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al comprar una vivienda existente de un particular, el comprador paga el ITP. Las Islas Baleares aplican un tipo progresivo por tramos:
| Tramo del precio de compra | Tipo |
|---|---|
| Hasta €400.000 | 8% |
| €400.001 – €600.000 | 9% |
| €600.001 – €1.000.000 | 10% |
| €1.000.001 – €2.000.000 | 12% |
| Por encima de €2.000.000 | 13% |
Primeros €400.000 × 8% = €32.000
Siguientes €200.000 (hasta €600.000) × 9% = €18.000
Siguientes €400.000 (hasta €1.000.000) × 10% = €40.000
€500.000 restantes × 12% = €60.000
Total ITP: €150.000 (tipo efectivo: 10%)
El ITP debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, mediante el Modelo 600 ante la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB).
2. IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Al comprar una vivienda nueva de un promotor, no se paga ITP. En su lugar:
| Impuesto | Tipo | Notas |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Viviendas residenciales estándar |
| IVA | 21% | Suelo y inmuebles comerciales |
| AJD estándar | 1,2% | Sobre el precio de compra |
| AJD lujo | 2% | Obra nueva superior a €1.000.000 — específico Baleares |
IVA 10%: €150.000
AJD 2% (lujo): €30.000
Total impuestos: €180.000 (12% del precio de compra)
3. Notaría, registro y honorarios legales
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| Gastos de notaría | €600 – €2.000 | Según precio de compra y extensión de la escritura |
| Registro de la Propiedad | ~1% del precio de compra | Debe completarse en un plazo de 2 meses |
| Honorarios de abogado | 0,5–1% del precio de compra | Muy recomendable — verifica propiedad, licencias y deudas |
| Solicitud de NIE | €10–€20 | Obligatorio para compradores extranjeros |
| Tasación (si hay hipoteca) | €300–€800 | Requerida por el banco |
“Contrate siempre un abogado local. Verificará si la propiedad tiene deudas pendientes, ampliaciones ilegales o problemas con licencias — todo ello se transfiere al nuevo propietario en el momento de la compraventa.”
4. Cargas recurrentes como propietario
| Impuesto / Gasto | Tipo | Notas |
|---|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | 0,3–0,7% valor catastral | Anual — el valor catastral es muy inferior al valor de mercado |
| IRNR (no residentes) | 19% (UE) / 24% (no UE) | Renta imputada sobre el 1,1–2% del valor catastral si no se alquila |
| Tasa de basuras | €100–€400/año | Según municipio |
| Cuota de comunidad | Variable | Mensual o trimestral — zonas comunes y servicios |
| Impuesto sobre el Patrimonio | Desde 0,28% | A partir de cierto umbral — consulte a su asesor |
5. ¿Qué paga el vendedor?
Los vendedores en Ibiza se enfrentan a dos impuestos principales:
Retención del 3% para vendedores no residentes: Cuando vende un no residente, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo directamente en la Agencia Tributaria. Es un pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial. El vendedor puede reclamar el exceso mediante el Modelo 210 en un plazo de 3 meses.
Exención por reinversión en vivienda habitual: Los residentes fiscales en España que vendan su vivienda habitual y reinviertan el importe en una nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años quedan exentos del impuesto sobre la ganancia patrimonial. Los no residentes no pueden acogerse a esta exención.
Exención mayores de 65 años: Los vendedores mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual están completamente exentos del impuesto sobre la ganancia patrimonial.
6. ¿Quién paga al agente inmobiliario?
En España — y en Ibiza en particular — es el vendedor quien paga los honorarios de la agencia inmobiliaria. Como comprador, en la gran mayoría de los casos no pagas nada al agente, salvo que se acuerde contractualmente lo contrario. Ibiza Now representa a ambas partes de forma profesional e imparcial.
Resumen de costes totales — qué presupuestar
| Situación | Presupuesto adicional sobre el precio de compra |
|---|---|
| Vivienda de segunda mano hasta €600.000 | ~9–10% (ITP + notaría + abogado + registro) |
| Vivienda de segunda mano €600.000–€1.000.000 | ~10–11% |
| Vivienda de lujo de segunda mano superior a €1.000.000 | ~12–14% |
| Obra nueva estándar | ~11,5% (10% IVA + 1,2% AJD + gastos) |
| Obra nueva de lujo superior a €1.000.000 | ~12–13% (10% IVA + 2% AJD + gastos) |
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Cada operación es diferente — el precio, el tipo de propiedad, la financiación y la situación fiscal determinan conjuntamente la carga impositiva exacta. Nuestro equipo puede ponerle en contacto con un especialista fiscal local que elaborará un desglose detallado para su caso concreto.