En cifras
El mercado de un vistazo: Ibiza 2026
Una instantánea rápida de dónde está el mercado tras el verano, antes de entrar en el detalle de cada zona.
| Indicador | 2026 |
|---|---|
| Compraventas, Ibiza y Formentera (1T, interanual) | +9,6% |
| Precio de oferta más alto por m², segunda mano (Santa Eulària, ago.) | 8.659 € |
| Municipio que más sube en Ibiza (Sant Antoni, ago., interanual) | +22,5% |
| Compraventas, Islas Baleares (mayo, interanual) | −20,6% |
| Precio notarial medio, Islas Baleares (mayo) | 4.384 €/m², el más alto de España |
| Compradores extranjeros, Islas Baleares (1T) | 28,9% de las ventas |
| Tipo de depósito del BCE (desde el 16 de septiembre) | 2,50% |
| Euribor a 12 meses (media de agosto) | 2,954% |
Panorama
Precios altos, volúmenes de venta dispares
A las puertas del último trimestre de 2026, los precios siguen en niveles históricamente altos mientras los volúmenes de venta envían señales dispares.
En el primer trimestre, Ibiza y Formentera registraron la actividad de venta más dinámica del archipiélago, con un 9,6% más de operaciones que un año antes. En el conjunto de las Islas Baleares, sin embargo, el cuadro cambió al final de la primavera. En mayo, el número de compraventas cayó más de un 20% interanual. En el mismo periodo, el precio medio registrado ante notario subió a 4.384 € por metro cuadrado, el más alto de cualquier región de España.
Parte de la explicación está en quién sigue comprando. La oferta sigue siendo escasa y buena parte del mercado local ha quedado fuera de precio, así que la actividad se concentra en los segmentos medio-alto y alto. Eso eleva el precio medio aunque bajen los volúmenes.
La urgencia de 2021 y 2022 ha dado paso a un clima más pausado. Los compradores son más selectivos y la negociación ha vuelto al proceso. Los vendedores de inmuebles bien posicionados mantienen precios firmes, mientras que los compradores de producto estándar ganan margen gracias al tiempo y a la variedad.
Ibiza sigue entre los destinos inmobiliarios más deseados de Europa, definida por una oferta limitada, una sólida propuesta de estilo de vida mediterráneo y un atractivo internacional duradero.
El clima de financiación también ha cambiado. En respuesta al encarecimiento de la energía ligado al conflicto en Oriente Medio, el Banco Central Europeo subió los tipos en junio y de nuevo en septiembre de 2026. El Euribor a 12 meses superó el 3% en términos diarios en septiembre. Su media de agosto se situó en el 2,954%, la cifra que se usa en muchas revisiones de hipoteca. El efecto es limitado para quien compra al contado, pero perceptible para quien depende de una hipoteca.
Precios
¿Dónde están los precios en 2026?
Los municipios de Ibiza están entre los más caros de España en segunda mano. Según el índice de Fotocasa de agosto de 2026, los precios de oferta para vivienda de segunda mano son los siguientes.
| Municipio | Precio de oferta por m² (ago. 2026) | Interanual |
|---|---|---|
| Santa Eulària des Riu | 8.659 € | n/d* |
| Sant Antoni de Portmany | 8.348 € | +22,5% |
| Ibiza (ciudad) | 7.436 € | +2,2% |
| Sant Josep de sa Talaia | 7.202 € | +0,1% |
*No hay dato interanual de agosto para Santa Eulària. En julio, los precios de oferta allí eran un 0,3% más bajos que un año antes.
Sant Antoni registró la mayor subida de Ibiza. Entre los 15 municipios baleares del índice, fue el segundo mayor aumento, tras Capdepera (+25,3%). El informe del primer trimestre de Apibaleares ofrece una clasificación similar de los precios medios de oferta: Sant Josep a 7.378 € por metro cuadrado, Santa Eulària a 7.368 € e Ibiza ciudad a 7.024 €.
Destacan dos patrones. El primero es que Sant Antoni está recortando distancia con Santa Eulària. Según nuestra experiencia, eso refleja el renovado interés comprador por el oeste de la isla. El segundo es que Ibiza ciudad y Sant Josep muestran variaciones anuales modestas, lo que puede indicar que las zonas más consolidadas se acercan a un techo de precios. Ubicaciones prime como Marina Botafoch, Talamanca y Dalt Vila siguen entre las direcciones más codiciadas de la isla.
Nota: las cifras de Fotocasa y Apibaleares se basan ambas en precios de oferta, pero usan muestras y periodos distintos y no deben compararse de forma directa.
Segmento de lujo
Las villas de alto nivel siguen marcando el paso
Según nuestra experiencia, el segmento de lujo de Ibiza aguanta mejor que el mercado general. Las villas de alto nivel, las fincas reformadas y las viviendas contemporáneas con privacidad y vistas siguen muy demandadas por compradores internacionales. Muchos de los compradores con los que trabajamos en este segmento compran sin hipoteca, lo que lo hace menos sensible a la subida de tipos. Esperamos que siga mostrando solidez durante 2027, impulsado por la escasez, el atractivo de estilo de vida y la preservación de capital a largo plazo más que por la especulación a corto.
Las viviendas de lujo que mejor funcionan comparten un patrón claro: diseño, eficiencia energética, integración tecnológica y servicios para el bienestar. Las preferencias de comprador que más vemos son:
- Una calificación energética alta (A o B), cada vez más una expectativa básica y no un extra.
- Energía solar y baterías, que reducen los costes y la dependencia de la red.
- Un despacho en casa, para quienes combinan trabajo y vida en la isla.
- Privacidad, vistas y un jardín maduro, que siguen siendo prioridades constantes.
Perfiles de comprador
¿Quién compra en Ibiza?
En el primer trimestre de 2026, los compradores extranjeros supusieron el 28,9% de todas las compraventas en las Islas Baleares. Según nuestra experiencia, ese porcentaje es bastante mayor en el segmento medio-alto de Ibiza. Allí, la mayoría de los compradores proceden del Reino Unido, Alemania y los Países Bajos, seguidos de otros países de la UE. El mercado se mueve por compras de estilo de vida y propiedad a largo plazo.
Muchos de nuestros clientes ya no se atan a un solo lugar. Esperan que una vivienda en Ibiza dé cabida a la vez al trabajo, el ocio y el bienestar, como parte de una vida repartida entre varios sitios.
Oferta y transacciones
La escasez en el centro
La limitación de fondo en Ibiza no ha cambiado: la normativa urbanística sigue siendo estricta y las oportunidades de obra nueva son muy escasas. Sant Josep lo ilustra bien. Tinsa registró allí 349 ventas en 2025, casi igual que el año anterior, mientras los valores subían un 8,3%.
La accesibilidad para los residentes es una preocupación creciente. Según Tinsa, comprar una vivienda en Ibiza y Formentera exige una parte de la renta familiar muy por encima de la media española. Esa presión se traslada directamente a las decisiones políticas sobre vivienda y turismo.
Normativa
Las reglas que marcan el mercado
Licencias de alquiler turístico
En Ibiza no se pueden crear nuevas plazas de alquiler turístico. Al moratorium de 2022 le siguió el Decreto-ley 4/2025. Este decreto permite intercambiar plazas existentes entre propietarios, pero solo sin aumentar el total, mientras el Consell d’Eivissa fija el techo de la isla. El mismo decreto elevó las multas por alquiler ilegal hasta un máximo de 500.000 € y obliga a las plataformas a mostrar un número de registro válido. Desde 2025, el alquiler de corta estancia también debe inscribirse en el registro nacional de alquileres de España (NRUA).
Para el comprador, la conclusión es sencilla: una vivienda con licencia válida y registrada tiene una prima importante. Verifica siempre el número de registro y el estado de la licencia antes de firmar.
Zonas turísticas saturadas (septiembre de 2026)
El 25 de septiembre de 2026, el Consell d’Eivissa declaró tres áreas del municipio de Ibiza como zonas turísticas saturadas y zonas de reconversión:
- el casco antiguo junto con el Paseo Marítimo;
- la parte de Platja d’en Bossa que queda dentro del municipio de Ibiza;
- la parte de Talamanca que queda dentro del municipio de Ibiza.
Dentro de estas zonas, los hoteles pueden aumentar su superficie edificable hasta un 10%, pero sin añadir plazas turísticas. El Consell prevé hacer declaraciones similares para el resto de municipios de la isla antes de que acabe 2026. Para los propietarios de estas zonas, el foco está en la renovación y la calidad más que en más capacidad.
Límites de vehículos (temporadas 2026 y 2027)
Del 1 de junio al 30 de septiembre se aplica un cupo de 17.668 vehículos a los que entran o circulan temporalmente en Ibiza:
- 14.000 coches de alquiler;
- 3.548 vehículos que los visitantes traen a la isla;
- 120 vehículos de residentes de Formentera.
Los coches propios de los residentes quedan fuera del cupo. El cupo abarca dos años y se aplica también a la temporada 2027.
Impuesto propuesto para compradores de fuera de la UE
La propuesta del Gobierno de España de un impuesto de hasta el 100% sobre las compras de no residentes de fuera de la UE llamó mucho la atención en 2025. A fecha de la primavera de 2026, el proyecto no se había debatido en el parlamento y no es ley. Lo seguimos de cerca para nuestros clientes del Reino Unido, Estados Unidos y otros países de fuera de la UE.
Perspectivas
4T de 2026 y hacia 2027
El escenario más probable es que los precios sigan subiendo de forma moderada, con diferencias cada vez mayores entre ubicaciones y tipos de vivienda. El mercado de Ibiza ha entrado en una fase más madura. El precio depende ahora más del posicionamiento y la calidad que del impulso general del mercado.
Dos fuerzas marcarán los próximos meses:
- La escasez sigue sosteniendo los precios, sobre todo en ubicaciones prime y en el mercado al alza de Sant Antoni.
- Los tipos de interés más altos y la caída de volúmenes en Baleares presionan la parte media del mercado y a los compradores que dependen de financiación.
El tema de fondo de 2026 es la madurez equilibrada. Los precios siguen en máximos históricos, pero ambas partes deben ser estratégicas. Al comprador le compensan la preparación y la paciencia. Al vendedor, un precio realista y una buena presentación le importan más que nunca.
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