Inleiding
Ibiza is niet één markt, het zijn er vijf
Ibiza is met 572 vierkante kilometer een klein eiland, maar de verschillen zijn groot. Een verbouwde finca in het binnenland van Sant Josep en een penthouse aan Marina Botafoc kunnen een factor tien in prijs schelen, en ze staan voor een compleet ander leven. De keuze voor een gebied is dan ook de belangrijkste beslissing die je hier als koper neemt.
In deze gids nemen we alle vijf de gemeenten door, en de wijken die er binnen elke gemeente toe doen. Per gebied lees je wat je er ongeveer betaalt, hoe het er woont en voor wie het geschikt is.
Wat per gebied verschilt, is het soort waarde dat je koopt. In Ibiza-stad koop je nabijheid en aanzien. Aan de westkust koop je uitzicht en rust. In het binnenland koop je ruimte en privacy. Die dingen zijn niet uitwisselbaar.
Overzicht
Prijzen per gebied in 2026
| Gebied | Gem. €/m² | Groei |
|---|---|---|
| Jesús | €8.400+ | ~8% |
| Marina Botafoc | €7.600-8.300 | Stabiel hoog |
| Dalt Vila | €7.000+ | 15-25%* |
| Santa Gertrudis | €6.500-7.500 | ~7% |
| Santa Eulària des Riu | €6.000-7.000 | Sterk |
| Can Misses | ~€5.800 | ~10% |
| Figueretes | €5.700-6.000 | Stabiel |
| Sant Josep | €6.000-12.000+ | Wisselend |
| Sant Antoni | ~€5.800 | +30%* |
| Sant Joan | Wisselend | Weinig data |
* Gebieden in ontwikkeling, met grotere prijsschommelingen. Bronnen: Idealista, Fotocasa en Kyero, 2026.
Ibiza-stad
Waar prijs en aanzien het hoogst zijn
Marina Botafoc & Talamanca
Dit is het moderne gezicht van Ibizaanse luxe: ruime appartementen met veel glas, ligplaatsen voor grote jachten en de beste restaurants van het eiland op loopafstand. Het aanbod is klein en blijft klein. Reken erop dat je in 2026 nog steeds tegen andere gegadigden opbiedt.
Dalt Vila
De ommuurde oude stad staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en is tegelijk een van de interessantste plekken om te investeren. Oude vissershuizen worden omgebouwd tot bijzondere woningen en aan de haven vestigen zich steeds meer designwinkels. Dat heeft de waarde de afgelopen jaren met 15 tot 25 procent opgestuwd.
Can Misses & S’Eixample
Hier krijg je binnen Ibiza-stad het meest voor je geld, en het is in 2026 de snelst stijgende wijk met ongeveer 10 procent per jaar. Omdat gezinnen en werkende eilandbewoners hier het hele jaar wonen, blijft de verhuur stabiel. Je vindt er nog appartementen onder de vijf ton, en dat wordt zeldzaam op Ibiza.
Figueretes & Platja d’en Bossa
Figueretes is een van de meest alledaagse wijken van Ibiza-stad, en dat is een compliment: dicht bij het centrum, bewoners die er het hele jaar wonen en prijzen die nog te overzien zijn. Wat hier scherp geprijsd staat, is vaak binnen twee maanden verkocht.
Bekijk ons aanbod in Ibiza-stad →
Santa Eulària
De gemeente die het al jaren het beste doet
Van Talamanca tot San Carlos is Santa Eulària de afgelopen vijf jaar uitgegroeid tot de meest stabiele gemeente van het eiland, zowel in prijsontwikkeling als in vraag buiten het seizoen. Woningen onder het miljoen worden er schaars. De kopers zijn vooral gezinnen, mensen die zich hier permanent vestigen en internationale professionals.
Jesús & Cap Martinet
Na Marina Botafoc is dit het duurste gebied van het eiland, en met zo’n 8 procent per jaar ook een van de snelst stijgende. Je zit op een paar minuten van Ibiza-stad, maar het voelt totaal anders: groener, rustiger en veel meer op jezelf. Vandaar dat internationale gezinnen hier graag neerstrijken.
Santa Eulària, dorp en omgeving
Een van de prettigste plekken op Ibiza om het hele jaar te wonen. Er is een echte dorpsgemeenschap, er zijn goede scholen, een werkende jachthaven en een rustige boulevard. Gezinnen en mensen die op afstand werken kiezen hier bewust voor, juist omdat het dorp buiten het seizoen gewoon doorleeft.
Santa Gertrudis
Het hart van het finca-leven
Santa Gertrudis de Fruitera
Dit is het dorp waar buitenlandse kopers vrijwel zonder uitzondering hun hart aan verliezen. Het ligt precies in het midden van het eiland, tussen de amandelbomen en dennenbossen, met een paar van de beste restaurants en ambachtelijke winkels van Ibiza om de hoek. Met ongeveer 7 procent waardegroei in 2026 is het bovendien een van de betrouwbaarste markten. Wie hier koopt, zoekt meestal een verbouwde finca of een moderne villa met veel grond, een volgroeide tuin en volledige privacy.
Sant Josep
Uitzicht op zee, rust en de mooiste stranden
Sant Josep beslaat het hele zuiden en westen: Es Cubells, Cala Jondal, Cala Bassa, Cala Comte en Cala d’Hort, met zicht op de rots Es Vedrà. Hier vind je de zonsondergangen waar Ibiza om bekendstaat, en de meest indrukwekkende villa’s. De prijzen lopen enorm uiteen: van zo’n €6.000 per vierkante meter voor een landelijk huis in het binnenland tot boven de €12.000, en bij uitzonderlijke huizen aan zee zelfs richting €20.000.
Aan de westkust koop je uitzicht en afzondering. Mensen zoeken hier geen wijk, ze zoeken een gevoel.
Es Cubells & Cala Jondal
Dit is het absolute topsegment van Ibiza. Villa’s op de klif met vrij uitzicht over zee, volledige privacy en op een paar minuten rijden de bekendste strandclubs van het eiland. De vraag van vermogende kopers blijft groot. Wie hier koopt, doet dat om de manier van leven en om vermogen vast te houden, niet voor het rendement.
Sant Antoni
De verrassing van 2026
Sant Antoni de Portmany
Sant Antoni had lang de naam van massatoerisme en uitgaan, maar de cijfers van 2026 vertellen iets anders. Volgens gegevens van Fotocasa stegen de prijzen er met ruim 30 procent, meer dan waar ook op het eiland. Dat komt door kopers die elders zijn weggeprijsd, en door investeerders die zien dat de stad zich breder ontwikkelt dan alleen uitgaan. Straten zonder zeezicht horen hier nog altijd bij de betaalbaarste van Ibiza, rond de €5.800 per vierkante meter. Meer risico dus, maar ook meer opwaarts potentieel, voor wie de tijd heeft om het uit te zitten.
Sant Joan
Voor wie echt afstand wil
Sant Joan de Labritja
De minst bevolkte en meest landelijke van de vijf gemeenten. Portinatx, Sant Miquel en het achterland trekken kopers die oprecht afzondering zoeken: geen clubs, nauwelijks verkeer, en een finca waarvan de dichtstbijzijnde buur een akker is. Er zijn hier minder transacties, dus de prijsgegevens zijn schaarser, maar het noorden is wel de meest ongerepte hoek van het eiland. Ideaal als je grond, natuur en stilte belangrijker vindt dan gemak.
Advies
Hoe kies je het juiste gebied?
Welk gebied bij je past, hangt minder af van je budget dan van hoe je het huis gaat gebruiken. Stel jezelf drie vragen. Wil je hier het hele jaar wonen, of vooral in de zomer? Wil je voorzieningen en restaurants om de hoek, of gaat privacy bij jou voor alles? En koop je vooral om er zelf te zijn, of spelen verhuur en waardegroei mee?
| Wat voor jou telt | Gebieden om te overwegen |
|---|---|
| Het hele jaar wonen met je gezin | Santa Eulària, Jesús, Santa Gertrudis |
| Wonen aan het water | Marina Botafoc, Talamanca, Jesús |
| Privacy en het finca-leven | Santa Gertrudis, Sant Joan, binnenland Sant Josep |
| Uitzicht op zee en luxe villa’s | Es Cubells, Cala Jondal, Cala Comte |
| Verhuur en waardegroei | Can Misses, Figueretes, Santa Eulària |
| Beste waarde met groeipotentieel | Sant Antoni, Can Misses, S’Eixample |
| Karakter en geschiedenis | Dalt Vila, Sa Penya |
Weet je niet welk gebied bij je past?
We begeleiden al ruim tien jaar internationale kopers op Ibiza. Vertel ons wat je zoekt, dan wijzen we je de goede kant op. Vrijblijvend.