Heeft u vragen over
vastgoed op Ibiza?

Ja, er zijn geen beperkingen voor buitenlandse kopers. Wij begeleiden u gedurende het gehele proces en zorgen ervoor dat alle juridische en fiscale vereisten correct worden afgehandeld, zoals het verkrijgen van een NIE-nummer en het openen van een Spaanse bankrekening.

Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een persoonlijk fiscaal identificatienummer dat verplicht is voor buitenlanders die in Spanje vastgoed willen aankopen, een bankrekening willen openen of andere juridische en fiscale verplichtingen aangaan.

Een advocaat speelt een essentiële rol in het waarborgen van een juridisch veilige vastgoed transactie. Hij of zij controleert de eigendomspapieren, vergunningen en eventuele openstaande schulden of beslagen op het pand. Daarnaast begeleidt de advocaat bij het opstellen en controleren van contracten, zoals het voorlopig koopcontracten (Contrato de Arras) de notariële koopakte (Contrato de Arras).

Na het bereiken van een prijsakkoord verloopt het aankoopproces in vier fasen:

1. Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) – Er wordt een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs gedaan om de woning te reserveren.
2. Juridische en technische controle – De eigendomspapieren, vergunningen en eventuele lasten op het pand worden gecontroleerd.
3. Financiering en NIE-nummer – Indien van toepassing wordt de hypotheek geregeld en het verplichte NIE-nummer aangevraagd.
4. Ondertekening bij de notaris (Escritura de Compraventa) – De woning wordt officieel op naam van de koper geregistreerd en het resterende bedrag wordt voldaan.

Bij de aankoop van vastgoed op Ibiza dient u rekening te houden met extra kosten van circa 10-15% bovenop de aankoopprijs. Dit omvat onder andere:

• Overdrachtsbelasting (6-11%, afhankelijk van de aankoopprijs en het type vastgoed).
• Notaris- en registratiekosten.
• Advocaatkosten (meestal circa 1% van de aankoopprijs).

Wij begeleiden u in dit proces en zorgen ervoor dat alle kosten inzichtelijk zijn, zodat u niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.

Niet alle woningen op Ibiza beschikken over volledige vergunningen. Wij werken samen met gespecialiseerde advocaten en architecten die een volledige juridische en technische controle uitvoeren. Dit garandeert dat de woning voldoet aan de regelgeving en voorkomt mogelijke juridische complicaties.

Ja, Spaanse banken verstrekken doorgaans 60-70% van de aankoopprijs aan niet-residenten. Wij kunnen u in contact brengen met gerenommeerde hypotheekadviseurs die u begeleiden bij het verkrijgen van de meest gunstige financieringsvoorwaarden.

Voor kortetermijnverhuur (minder dan één maand) is een toeristische verhuur licentie (ETV) verplicht. Deze vergunningen worden niet meer verstrekt voor appartementen, waardoor bestaande gelicentieerde woningen extra waardevol zijn.

Voor langetermijnverhuur (langer dan één maand) is geen verhuur licentie vereist. Dit valt onder de Spaanse huurwetgeving (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU) en vormt een legale verhuur optie zonder aanvullende vergunningen. Wij adviseren u graag over de meest geschikte verhuur strategie voor uw situatie.

Als eigenaar van vastgoed op Ibiza dient u rekening te houden met de volgende belastingen:

• Onroerendgoedbelasting (IBI) – Een gemeentelijke belasting die jaarlijks verschuldigd is.
• Inkomstenbelasting – Op huurinkomsten, met een tarief tussen 19-24% voor niet-residenten.
• Vermogenswinstbelasting – Verschuldigd bij de verkoop van het vastgoed.

Wij kunnen u in contact brengen met fiscale experts die u ondersteunen bij het optimaliseren van uw belastingverplichtingen.