Tweede huis of vakantiehuis kopen op Ibiza
Een Tweede Woning of
Vakantievilla Kopen op Ibiza
Alles wat je moet weten over het bezitten van een tweede woning op Ibiza — van het praktische en financiële tot de dingen waar je pas aan denkt als je al op het eiland bent.
Meer dan een vakantiebestemming
Ibiza is bekend om zijn vrijheid, klimaat, natuur en een levenskwaliteit die je nauwelijks ergens anders in Europa vindt. Of je nu komt voor de stranden, de dorpjes, het eten, de gemeenschap of simpelweg het licht — het eiland heeft de gewoonte een plek te worden waarnaar je jaar na jaar wil terugkeren.
Als je regelmatig op vakantie gaat naar Ibiza, is er een punt waarop eigenaarschap zowel financieel als emotioneel logisch wordt. In plaats van elk jaar een ander huis te huren, heb je je eigen plek — je eigen terras, je eigen zwembad, je eigen stukje eiland. En anders dan bij de meeste vakantiebestemmingen heeft Ibiza-vastgoed zijn waarde door de jaren heen consistent gehandhaafd en verhoogd.
“De gelukkigste tweede-woning-eigenaren die wij kennen zijn degenen die kochten voor de liefde voor het eiland eerst, en de investeringscase daarna. Die twee gaan hand in hand op Ibiza — maar de leefstijl moet vooropstaan.”
De vijf gemeenten van Ibiza — en wat ze bieden
Ibiza telt vijf gemeenten, elk met een totaal eigen karakter. De juiste zone kiezen is een van de belangrijkste beslissingen die je neemt — in veel gevallen belangrijker dan de woning zelf.
| Gemeente | Karakter | Beste voor |
|---|---|---|
| Ibiza Town (Eivissa) | Stedelijk, kosmopolitisch, historisch | Nabijheid, cultuur, restaurants, jachthaven |
| Santa Eulària des Riu | Gezinsvriendelijk, jaarrond, ontspannen | Gezinnen, digitale nomaden, jaarrond wonen |
| Sant Josep de sa Talaia | Luxe, privacy, zonsondergangsviews | Luxekopers, afzondering, mooiste stranden |
| Sant Antoni de Portmany | Opkomend, westkust, zonsondergangen | Waarde, investeringspotentieel, jongere kopers |
| Sant Joan de Labritja | Ruraal, authentiek, bohemien | Rust, finca-leven, off-grid wonen |
Binnen deze gemeenten doen specifieke dorpen en zones er enorm toe. Santa Gertrudis (binnenland), Jesús (nabij Ibiza Town), Es Cubells (zuidkust) en San Carlos (noorden) hebben elk hun eigen trouwe schare liefhebbers. We raden altijd aan tijd door te brengen in verschillende zones — bij voorkeur buiten het hoogseizoen — voordat je je voor een zone committeert. Voor een volledig overzicht van prijzen en karakter per zone, zie onze Buurtengids 2026.
Villa, finca, appartement of townhouse
Wat je geregeld moet hebben voordat je begint
Een Spaans NIE is verplicht voor alle buitenlandse kopers — zonder kun je niet kopen, geen bankrekening openen en geen belasting betalen in Spanje. Vraag het aan bij het Spaans consulaat in Nederland of België, of bij een nationaal politiebureau op Ibiza. Reken op 2–6 weken. Kosten: €10–€20.
Vereist voor de notarisbetaling (gecertificeerde bankcheque), domiciliëring van nutsvoorzieningen en jaarlijkse belastingbetalingen. Elke grote Spaanse bank opent er een met je NIE en paspoort. CaixaBank HolaBank en Santander Mundo zijn beide ingericht op internationale klanten.
Stel een op Ibiza gevestigde advocaat aan vóórdat je een bod uitbrengt — niet erna. Hij controleert eigendomstitels, vergunningen, illegale uitbreidingen, schulden en VvE-achterstanden. Kosten: 0,5–1% van de koopprijs. Niet onderhandelbaar.
Reken 9–14% extra boven op de koopprijs voor belastingen, notaris, advocaatkosten en registratie. Op een woning van €900.000 is dat €80.000–€125.000 aan bijkomende kosten. Volledig overzicht in onze Kosten & Belastingengids.
Wat je wel en niet mag doen met je tweede woning
Veel kopers van tweede woningen komen met het idee dat ze de eigenaarkosten kunnen compenseren door de woning in de zomer te verhuren. Dit is mogelijk — maar de regelgeving in 2026 is aanzienlijk restrictiever dan een paar jaar geleden, en het is essentieel dit te begrijpen vóór je koopt.
Sinds februari 2022 worden er geen nieuwe ETV-vergunningen (Estancia Turística Vacacional) uitgegeven op Ibiza of de Balearen. Dit moratorium werd in mei 2024 voor onbepaalde tijd verlengd. Als je legaal kortetermijn aan toeristen wil verhuren, moet de woning al een geldige, overdraagbare ETV-vergunning bezitten. Woningen met vergunningen worden voor €50.000–€150.000 boven vergelijkbare woningen zonder vergunning verkocht.
| Type verhuur | Vergunning vereist? | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Vakantieverhuur (dagen/weken) | Ja — geldig ETV-nummer | Moratorium — geen nieuwe vergunningen. Ook VUD ID registratie verplicht (vanaf juli 2025) |
| Middellange termijn (1–11 maanden) | Geen vergunning vereist | Standaard huurcontract — geen toeristische diensten |
| Langdurige verhuur (jaarcontract) | Geen vergunning vereist | Geregeld door Spaans huurrecht (LAU) |
Als de woning die je bekijkt wordt aangeboden als vergunninghoudend, verifieer het ETV-nummer altijd rechtstreeks op registreturistic.conselldeivissa.es vóór je een prijs overeenkomt. Controleer ook de VvE-notulen — sinds april 2025 kan een 60%-meerderheid van eigenaren in een appartementengebouw toeristische verhuur verbieden, ook voor bestaande vergunninghouders.
Wat eigenaarschap kost — na de aankoop
| Kostenpost | Typisch jaarbedrag | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Onroerendgoedbelasting (IBI) | €800 – €3.000 | Op basis van kadastrale waarde — ver onder marktwaarde |
| IRNR (niet-resident inkomstenbelasting) | €300 – €1.500 | Forfaitair bij geen verhuur — 19% (EU) over 1,1% van kadastrale waarde |
| Opstalverzekering | €600 – €2.000 | Hoger voor rurale woningen en grote percelen |
| VvE-bijdragen | €800 – €4.000 | Bij urbanisatie — dekt gemeenschappelijke ruimtes en zwembad |
| Zwembad- & tuinonderhoud | €3.000 – €8.000 | Meer voor grote percelen en zwembaden |
| Caretaker / vastgoedbeheerder | €1.500 – €5.000 | Essentieel voor niet-residenten |
| Nutsvoorzieningen (bij gebruik) | €2.000 – €6.000 | Elektriciteitsfacturen hoog in zomer (airconditioning) |
| Realistisch totaal | €10.000 – €30.000+/jaar | Vóór verbouwing of inrichting |
De dingen waar niemand aan denkt tot ze eigenaar zijn
Belangrijkste belastingen voor tweede-woning-eigenaren in 2026
Droomt u al van uw eigen
plek op Ibiza?
We helpen mensen al meer dan tien jaar hun tweede woning op dit eiland te vinden. Of je net begint te oriënteren of klaar bent om de volgende stap te zetten — we bespreken graag wat het beste bij jouw situatie past.