Tweede huis of vakantiehuis kopen op Ibiza?

Een tweede huis of vakantiehuis kopen op Ibiza, wat komt erbij kijken?

Ibiza staat bekend om zijn grenzeloze vrijheid, aangename klimaat, prachtige natuur en spiritualiteit. Het is een plek om te dansen tot de zon opkomt, intiem te dineren in een van de authentieke dorpjes of helemaal tot rust te komen. Het is niet voor niets een geliefd toevluchtsoord. En dat op slechts een paar uur vliegen! Als u regelmatig op vakantie gaat naar Ibiza, kan het voordeliger (en leuker!) zijn om een eigen huis te bezitten in plaats van elk jaar een accommodatie te huren. Of u nu op zoek bent naar een goede investering, rust en privacy, een aangenaam klimaat, cultuur of een bruisend nachtleven, Ibiza heeft voor ieder wat wils.

Maar wat komt er eigenlijk kijken bij het kopen van een vakantiehuis op Ibiza? Na meer dan 10 jaar ervaring met de verkoop van huizen op Ibiza weten wij het antwoord.

Voor uitgebreide aankooptips en veelgestelde vragen, zie onze FAQ´s. Hier leest u waar u absoluut rekening mee moet houden.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Ja. Als u een huis of appartement op Ibiza wilt kopen, moet u een Spaanse bankrekening openen. Veel bedrijven en instellingen werken alleen met een bank die in Spanje gevestigd is. Denk aan het aansluiten van water, elektriciteit, internet etc. Om een bankrekening te openen heeft u een NIE nummer nodig. Dit is een Spaanse identiteitskaart voor niet-ingezetenen van Spanje. Dit is tevens u BTW nummer. U kunt dit aanvragen via uw advocaat, gestor of de Spaanse ambassade in uw land van herkomst. Zonder NIE nummer kunt u geen huis kopen.

Wat is een gestor?
Horen we u denken. Dit is een persoon die u kunt inhuren om al uw administratieve zaken te regelen. In sommige gevallen werkt een gestor voor zichzelf of voor een Gestoria, dat is een administratiekantoor.

Hoe zit het met de belastingen?
Houd rekening met de belastingen die u moet betalen als u een tweede huis in Spanje koopt, waaronder overdrachtsbelasting, btw en onroerendgoedbelasting. Bekijk onze FAQ´s “Kosten en Belastingen” voor een gedetailleerde uitleg van alle kosten en belastingen voor het kopen en verkopen van een huis op Ibiza. Meer vragen? Lees onze FAQ´s over het volledige koopproces: hier.

We hebben ook enkele tips over zaken waar u misschien niet meteen aan denkt, maar die heel belangrijk zijn als u overweegt te investeren in een huis op Ibiza.

Welke locatie past bij u?
Kies een locatie die past bij uw levensstijl. Wilt u een afgelegen locatie in de natuur zodat u volop kunt genieten van serene rust en privacy? Of juist een levendige omgeving in de buurt van de stad en een van de populaire stranden? Wij helpen u graag kiezen. Ibiza heeft vijf gemeenten: Ibiza Stad, San Antonio, San José, Santa Eulalia en San Juan. Elke gemeente is uniek en heeft zijn eigen specialiteiten. Ook zijn er verschillende leuke dorpjes in de gemeenten. Welke gemeente past het beste bij uw wensen?

Ibiza Stad
Ibiza-stad is meer dan een bruisend nachtleven. Het historische centrum van Ibiza-Stad biedt een mix van traditionele en moderne architectuur, een rijke geschiedenis en een heerlijke keuken. Een plek waar mode, creativiteit en gastronomie samenkomen. Het is een populaire gemeente voor vastgoedinvesteringen en biedt een breed scala aan panden, van historische huizen tot moderne appartementen. Zie opties panden.

San Antonio
San Antonio, gelegen aan de westkust van Ibiza, staat bekend om zijn mediterrane schoonheid: mooie baaien met prachtige stranden en zachte golven. Een zeer uitnodigende kustlijn. Er zijn ook meer dan genoeg leuke bars, restaurants en uitgaansgelegenheden. De zonsondergangen aan deze kant van het eiland zijn werkelijk magisch. Een van de hotspots is Hostal La Torre in Cap Negret, een populaire plek om naar de zonsondergang te kijken, te genieten van het eten en de muziek, en als u geluk heeft kunt u dolfijnen zien. Dit deel van het eiland biedt vele mogelijkheden voor het kopen van vakantiehuizen en appartementen. Zie opties panden.

Santa Eulalia
Santa Eulalia ligt aan de oostkust van Ibiza en heeft een ontspannen sfeer. Het dorp heeft een luxueuze jachthaven, meer dan genoeg keuze uit uitnodigende restaurants en verschillende winkels. Het is een gewilde plaats voor gezinnen en biedt vele mogelijkheden voor het kopen van huizen en villa’s. In de gemeente Santa Eulalia ligt het pittoreske Santa Gertrudis. Hier vindt u een authentieke kerk en een gezellig plein omringd door enkele uitstekende restaurants en charmante boetiekjes. Zie opties panden.

San José
Ook wel Sant Josep de sa Talaia genoemd, ligt in het centrale westen van het eiland. In deze gemeente liggen verschillende hotspots zoals Cala Jondal, Cala Tarida en Es Cubells. Toch kunt u in San José afstand nemen van de partyscene door de authenticiteit en rust die het gebied biedt. Het is een populaire plaats voor vastgoedinvesteringen vanwege de exclusieve ligging en de prachtige stranden waar u gemakkelijk kunt neerstrijken op een terras van een van de trendy beach clubs. Hier vindt u luxe villa’s met uitzicht op zee en gemakkelijke toegang tot de mooiste stranden van Ibiza. Zie opties panden.

San Juan
San Juan is de meest noordelijke gemeente van Ibiza. Hier is het mogelijk om te genieten van het meer rustieke eilandleven en de legendarische hippie vibe van Ibiza. Het gebied staat bekend om zijn bohemienachtige relaxte en traditionele sfeer. In het romantische dorpje San Carlos kunt u genieten van een van de goede restaurants, elk met dezelfde gastvrije sfeer. Op de populaire hippiemarkt Las Dalias vindt u felgekleurde kraampjes met de leukste souvenirs. Het is ook een populaire ontmoetingsplaats voor de plaatselijke bevolking. Om de dag af te sluiten gaat u naar het strand van Benirras. Hier geniet u samen met de drummende hippies van de zon die langzaam in zee verdwijnt. Zie opties panden.

Het platteland: of “el campo”. Als u op zoek bent naar rust, zijn de landelijke gebieden op Ibiza een goede optie. Hier vindt u traditionele finca’s en villa’s omgeven door prachtige natuur. Deze gebieden liggen vaak in het binnenland van het eiland.

Wat is uw droomhuis?
Zodra u zich heeft georiënteerd en weet waar u zich wilt vestigen, is de volgende stap het kiezen van het type huis. Kiest u voor een authentieke villa, een modern appartement of liever een traditionele finca (boerderij)? Ook andere factoren zoals uw gezinssamenstelling, de grootte, het aantal (bad)kamers en de aanwezigheid van een tuin spelen een rol. En vergeet niet de leuke extra’s zoals een groot zwembad, een buitenkeuken, een fitnessruimte of een padelbaan. Bent u er nog niet helemaal uit? Geen nood, wij gaan graag met u in gesprek en helpen u kiezen.

Een Spaanse auto kopen of naar Ibiza rijden?
Als u van plan bent een vakantiehuis op Ibiza te kopen, is het handig (bijna noodzakelijk) om een auto op het eiland te hebben.

Een optie is om met een auto vanuit een EU-land naar het eiland te rijden. Let op: na een jaar op Ibiza moet het oorspronkelijke kenteken worden vervangen door een Spaans kenteken. Met een EU-rijbewijs mag u op Ibiza rijden.

Het is ook mogelijk om een Spaanse auto te kopen. Op Ibiza is de keuze vaak beperkt. U kunt er ook voor kiezen om een auto op het vasteland te kopen en deze naar Ibiza te rijden. Het is belangrijk om bij de aanschaf van een Spaanse auto te letten op de ITV (de Spaanse APK). Deze duurt twee jaar voor nieuwere auto’s en één jaar voor oudere auto’s. Deze ITV kunt u in de jaren daarna zelf laten doen op Ibiza. Bij een auto uit een ander EU-land is dit niet het geval.

Uw huis inrichten in Ibiza

U heeft uw droomhuis gekocht! Tijd om het in te richten, helemaal naar uw smaak. Dit kan een leuke en creatieve uitdaging zijn. Het eiland heeft een unieke stijl die gekenmerkt wordt door rustieke elementen, natuurlijke materialen en een ontspannen sfeer.

Er zijn verschillende mogelijkheden op Ibiza om meubels te kopen. Ibiza-stad heeft veel trendy boetieks en traditionele meubelwinkels. De dorpen San Juan en Santa Gertrudis hebben ook enkele smaakvolle meubelwinkels met prachtige decoraties uit Oosterse oorden.

Het is ook mogelijk om de inrichting van uw huis uit te besteden aan een lokale binnenhuisarchitect. Op verzoek helpen wij u graag bij het vinden van geschikte meubelwinkels, ontwerpers en binnenhuisarchitecten.

 

Uw woning verhuren – voorkom boetes!
Tijdens het drukke zomerseizoen kan het verhuren van uw huis op Ibiza een geweldige manier zijn om extra inkomsten te genereren. De vraag naar vakantiewoningen is ongelooflijk hoog. Hiervoor heeft u wel een vergunning nodig. Voor appartementen gelden andere regels. U mag uw appartementen bijvoorbeeld niet voor een dag of een week verhuren. Doet u dat toch, dan riskeert u een boete. Het is wel mogelijk om uw appartement of woning voor langere tijd aan één huurder te verhuren.

Werken met een verhuurmakelaar kan het proces vergemakkelijken. Zij kunnen u namelijk helpen huurders te vinden, de sleuteloverdracht regelen en zelfs de woning onderhouden. Als u zelf op zoek bent naar een woning voor lange termijn verhuur, voel u dan vrij om contact met ons op te nemen.

Onderhoud van uw vakantiehuis
Over huisonderhoud gesproken, overweeg een huismanager in te huren om het huis te onderhouden als u er zelf niet bent. Een tuinman kan regelmatig snoeien en onkruid wieden. Vooral tijdens de droge warme maanden is het belangrijk om ervoor te zorgen dat bomen en planten voldoende water krijgen.

Door regelmatig onderhoud te plegen en problemen snel aan te pakken, blijft uw huis op Ibiza in goede staat en is het een comfortabele plek om te wonen of te verblijven. Een schoon huis, een mooi onderhouden tuin, dat is thuiskomen.

Huisdieren meenemen?

Het is mogelijk! Kun je de gedachten niet verdragen om je favoriete viervoeter thuis te laten? Geen nood, je kunt ze gewoon meenemen! Er zijn echter enkele regels. Uw huisdier moet een microchip hebben, alle inentingen hebben gehad en een EU-dierenpaspoort hebben. Met luchtvaartmaatschappijen Vueling en Transavia, mag u één huisdier per ticket meenemen. En er zijn slechts 3 huisdieren per vlucht toegestaan, dus boek op tijd!

Conclusie
Er komt nogal wat kijken bij het kopen van een tweede huis op Ibiza. Het is verstandig om te werken met een gerenommeerde makelaar die bekend is met de lokale markt, de regelgeving en de beste locaties kent om u te helpen een vakantiehuis te vinden dat aan al uw wensen voldoet. U bent bij ons aan het juiste adres. Neem contact met ons op, wij helpen u graag bij het vinden van uw droomhuis op Ibiza.

“Contact”