Volledig stappenplan voor het aankopen van een woning op Ibiza

Volledig stappenplan voor het aankopen van een woning op Ibiza – alles wat u moet weten!

Als er maar één ding is wat u leest, laat het dan dit zijn: zorg dat u uw financiële zaken op orde heeft voordat u begint met het bezichtigen van huizen op Ibiza. Het is niet mogelijk om eerst op zoek te gaan naar een huis en vervolgens een hypotheek aan te vragen. Dit omdat de aanvraag van de hypotheek te veel tijd kost. De huizenmarkt van Ibiza is hier te snel voor.

Houd er rekening mee dat het proces van het kopen van een woning op Ibiza kan verschillen van andere landen, dus het is belangrijk om te zorgen voor goede begeleiding en advies tijdens het hele proces. In dit artikel vindt u de stappen die u dient te doorlopen bij het kopen van een huis op Ibiza.

 

Stap 1 Bepaal uw budget

Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het belangrijk om uw budget te bepalen. Op Ibiza kunnen de prijzen van woningen sterk variëren, afhankelijk van de locatie en de grootte van de woning. Bekijk de huidige huizenprijzen op Ibiza, maak een lijst van de woningen die u interesse hebben en bekijk de vraagprijs en vergelijkbare woningen in dezelfde regio. Dit zal u helpen om een idee te krijgen van de gemiddelde prijs van woningen op Ibiza.

Door uw budget van tevoren vast te stellen, kunt u gericht zoeken en voorkomt u dat u verliefd wordt op een huis dat buiten uw budget ligt.

Stap 2 Bezichtig woningen

Met hoeveel makelaars gaat u op pad? Een goede makelaar luistert naar uw wensen en zal eerlijk tegen u zijn om  u te behoeden voor een jarenlange speurtocht naar het gouden ei, terwijl de woningen ondertussen ieder jaar duurder worden.

Ook belangrijk, zorg ervoor dat u de bezichtigingen ruim van tevoren inplant. Huiseigenaren kunnen zo rekening houden met uw komst, en zorgen dat de woning niet verhuurd en op tijd schoon is. U zou misschien verwachten dat op Ibiza alles “tranquilo tranquilo” is, maar uit onze ervaring is gebleken dat huiseigenaren het doorgaans vervelend vinden als makelaars met potentiële kopers te laat komen opdagen voor hun afspraak. Zij hebben immers ook een planning. Dus wees op tijd!

 

Stap 3 Geschikte woning gevonden? Breng een bod uit

Uit de praktijk blijkt dat men eigenlijk nooit een woning vindt die voor de volle 100% overeenkomt met alle wensen. Men doet altijd ergens een concessie, ongeacht het budget. Houdt hier rekening mee. Het is goed uw wensen duidelijk in kaart te brengen, maar wat flexibiliteit en duidelijke prioriteiten kunnen u helpen in het proces.

Als u tevreden bent met de woning kunt u, na het bestuderen van de markt en het vergelijken van prijzen, een realistisch bod bepalen. Uw makelaar kan u advies geven over de hoogte van het bod en helpen bij het onderhandelen over de prijs. Na het uitbrengen van het bod, kunnen er onderhandelingen volgen over de voorwaarden van de verkoop. Het is belangrijk om realistisch te blijven en samen te werken met uw makelaar om een aanvaardbare overeenkomst te bereiken.

Stap 4 Schakel een advocaat in

Wij adviseren om altijd een advocaat in de arm te nemen. En niet zomaar één, een advocaat die gevestigd is op Ibiza. Deze kan u helpen met de aanvraag van het NIE-nummer en het bouwkundig onderzoek. In de sommige gevallen zal de advocaat het pand zelf bezoeken. Daarnaast is een lokale advocaat op de hoogte van alle omstandigheden op het eiland. Dit is erg handig, aangezien er op Ibiza meer zaken zijn om rekening mee te houden dan u in eerste instantie misschien zou verwachten. Een lokale advocaat kan zich beter inleven, en bij de gemeente en eventuele andere instanties fysiek aankloppen indien nodig.

Stap 5 Due-diligence

Gefeliciteerd! U heeft een geschikte woning gevonden! Voordat u de woning koopt, is het belangrijk om uw advocaat een due diligence-onderzoek uit te laten voeren. Dit onderzoek is bedoeld om ervoor te zorgen dat de woning vrij is van schulden, dat de bouwkundige staat in orde is en dat alle vereiste vergunningen in orde zijn. Ook zal de advocaat  de eigendomstitels van de woning onderzoeken om er zeker van te zijn dat de verkoper de wettelijke eigenaar is en dat er geen andere claims op de woning zijn. Op deze manier kunt u met een gerust hart de koopovereenkomst ondertekenen.

Stap 6 Koopovereenkomst ondertekenen

Als het due diligence-onderzoek is afgerond en alles in orde is, kunt u de koopovereenkomst ondertekenen. Doe dit zo snel mogelijk! De woning zal pas van de markt gehaald worden zodra er een contract is getekend en de deposit betaald is. Het deposit bedrag kan variëren, maar is meestal 10% van de koopprijs. Als de aanbetaling is ontvangen, kan de verkoop worden voltooid en wordt de woning officieel uw eigendom.

In de koopovereenkomst staan de voorwaarden van de verkoop, de betalingstermijnen en andere belangrijke details.

 

Stap 7 De overdracht

Het einde is in zicht! Na een doorloop van de woning is het tijd voor de overdracht bij de notaris, ook wel ‘’escritura de compraventa” genoemd. Zodra de eigendomsoverdracht is geregistreerd, bent u als koper officieel de nieuwe eigenaar van de woning. Hierna kunt u de sleutel van uw eigen Ibiza woning in ontvangst nemen.

Stap 8 Champagne!

Een van de belangrijkste stappen: champagne! Om samen te proosten op de toekomstige prachtige momenten die u zult beleven in uw nieuwe thuis op het prachtige Ibiza. Onder het genot van een koud glaasje bubbels kunt u alvast op zoek gaan naar spulletjes voor uw nieuwe huis of de verbouwing.

Stap 9 Neem een gestoria in de arm

Een gestoria kan ook van onschatbare waarde zijn voor buitenlanders die de lokale taal niet spreken of niet vertrouwd zijn met de administratieve en juridische procedures op Ibiza. Het samenwerken met een gestoria raden wij dan ook ten zeerste aan.

Een gestoria is een professional die gespecialiseerd is in administratieve en juridische procedures en advies geeft aan particulieren en bedrijven. Gestorias kunnen een breed scala aan diensten aanbieden, zoals het opstellen van contracten, het regelen van belastingaangiften, het aanvragen van vergunningen en het verwerken van officiële documenten.

Bij het kopen of verkopen van onroerend op Ibiza, kan een gestoria u helpen bij de afhandeling van de administratieve procedures die nodig zijn voor de overdracht van het eigendom. Dit omvat het aanvragen van de nodige documenten, het regelen van belastingen en het controleren van de juistheid van de informatie die wordt verstrekt. U kunt ons vragen om aanbevelingen voor een gestoria die past bij uw behoeftes, wij helpen u graag.

Zoals u ziet komt er behoorlijk wat kijken bij het kopen van een huis op Ibiza. Een goede makelaar kan u helpen bij het zoeken naar woningen die passen bij uw budget, voorkeuren en behoeften, en kan u adviseren over de lokale vastgoedmarkt en de regelgeving op Ibiza.

Wij hebben meer dan 10 jaar ervaring met het verkopen van huizen op Ibiza. We stellen graag onze ervaring en netwerk ter beschikking om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis op Ibiza. Neem vrijblijvend contact met ons op om te bespreken wat wij voor u kunnen betekenen!