Guía: Comprar con Hipoteca en España como No Residente

¿Está pensando en comprar una vivienda en Ibiza y desea financiar parte de la compra con una hipoteca? En esta guía le explicamos qué opciones hay para no residentes, cómo funciona el proceso y en qué debe fijarse al solicitar una hipoteca en España.

¿Puede un comprador extranjero obtener una hipoteca en España?

Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, siempre que cumplan los requisitos. Las condiciones suelen ser más estrictas que para los residentes españoles.

¿Cuánto puede financiar?

La mayoría de bancos ofrecen entre un 60% y un 70% del valor de tasación oficial del inmueble. Atención: no se trata del precio de compra ni del valor de mercado, sino del valor asignado por un tasador homologado, que suele ser inferior al precio pactado.

Ejemplo:
Si el precio de compra es de 1.000.000 € y la tasación resulta en 900.000 €, un banco que ofrece el 70% financiará un máximo de 630.000 €.
El resto del importe más los costes adicionales deberán aportarse con fondos propios.

¿Cómo funciona el proceso de solicitud?

El proceso suele durar entre 4 y 6 semanas. Necesitará:

Pasaporte o documento de identidad válido
Prueba de ingresos (por ejemplo, nóminas o declaración fiscal)
Resumen de activos y pasivos
Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses
Un número NIE español (número de identificación fiscal)

Además, el banco encargará una tasación oficial. Esta determina el importe máximo que puede financiarse.

¿Con qué costes adicionales debe contar?

Además de los gastos habituales de compra, una hipoteca conlleva:

Tasación: entre 300 € y 800 €
Notaría: normalmente entre 1.000 € y 2.000 €
Registro: aproximadamente 1% del importe hipotecado
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): alrededor de 1,2% sobre el préstamo
Comisiones bancarias: habitualmente entre el 0,5% y el 1%

Incluya todos estos gastos en su planificación presupuestaria.

Consejos prácticos

Haga una evaluación previa con un asesor hipotecario
Solicite una preaprobación antes de hacer una oferta
Tenga en cuenta el riesgo cambiario si sus ingresos están en otra moneda
Siempre contrate un abogado local para revisar la escritura de hipoteca

¿Es una hipoteca en Países Bajos o Bélgica una alternativa?

Algunos compradores optan por solicitar una segunda hipoteca sobre su vivienda en su país de origen y usar ese capital para comprar en Ibiza. Es posible, pero:

Los intereses suelen ser más altos
Los plazos suelen ser más cortos
No hay ventajas fiscales en España

Infórmese bien antes de optar por esta vía.

Consejo Ibiza Now

Ibiza Now colabora con expertos hipotecarios independientes especializados en la financiación de compradores extranjeros en Ibiza. Le ayudarán con una evaluación de viabilidad, la comparación de bancos y el acompañamiento durante todo el proceso — en su propio idioma.