Guía: Alquilar su Propiedad en Ibiza

Alquilar una vivienda en Ibiza puede ser rentable, siempre que conozca bien la normativa y las obligaciones fiscales. Ya sea alquiler turístico o de larga duración, cada modalidad tiene sus propias condiciones. En esta guía le explicamos todo lo que debe tener en cuenta como propietario, para que alquile con tranquilidad y dentro de la legalidad.

¿Qué Tipos de Alquiler Son Posibles?

En Ibiza puede alquilar su vivienda de dos formas principales:

1. Alquiler Vacacional (Corta Estancia)

Alquiler a turistas, generalmente por semanas o días
Requiere licencia turística (ETV)
No todas las viviendas pueden obtenerla

Existen normativas estrictas. Viviendas situadas en comunidades que prohíben el alquiler vacacional, o sin la infraestructura adecuada, no obtendrán licencia.

2. Alquiler de Larga Duración (Más de 1 Mes)

Alquiler a residentes o teletrabajadores por periodos más largos
No se necesita licencia turística
Menor rentabilidad que el alquiler vacacional, pero más estable

¿Qué Rentabilidad Puede Esperar?

El rendimiento depende de varios factores:

Ubicación del inmueble (ej. costa sur/oeste vs interior)
Tipo de propiedad (apartamento, finca, villa moderna)
Disponibilidad de licencia turística
Estacionalidad de la demanda
Uso propio vs alquiler completo

El alquiler vacacional suele ofrecer el mayor rendimiento bruto, pero requiere más gestión, gastos y control normativo. El alquiler de larga duración es más tranquilo y constante, aunque menos rentable.

¿Cuáles Son las Normas para el Alquiler Turístico?

Para ofrecer alquiler vacacional, debe cumplir con:

Disponer de una licencia turística válida (número ETV)
Registrar la vivienda en el censo turístico
Tener certificado energético y pasar inspección técnica
Cumplir con las normativas municipales y autonómicas

Importante: Algunos ayuntamientos han suspendido temporalmente las nuevas licencias o aplican cupos. Consulte siempre la normativa actual.

¿Y los Impuestos?

Si no reside fiscalmente en España:

Paga IRNR sobre los ingresos del alquiler
Residentes de la UE/EEE pueden deducir gastos (mantenimiento, seguros, etc.)
Residentes fuera de la UE tributan sobre el ingreso bruto
La declaración se presenta anualmente con el Modelo 210

Ver también nuestra guía: Impuestos para Propietarios Extranjeros (IRNR)

Consejos Útiles para Alquilar en Ibiza

Contrate un gestor local para cuidar de la vivienda cuando no esté
Utilice fotos y vídeos profesionales para promocionarse
Asegure su vivienda correctamente para uso en alquiler
Utilice plataformas de reservas adecuadas a su perfil de huésped
Si es posible, adquiera una vivienda con licencia existente — ahorrará tiempo y problemas

Consejo Ibiza Now

¿Busca una vivienda para alquilar? ¿Ya tiene una y se está planteando alquilarla?
En Ibiza Now le ayudamos a valorar el rendimiento, la normativa y los pasos necesarios para alquilar con éxito.

Podemos ponerle en contacto con asesores fiscales, gestores y contables fiables en la isla.

¿Qué Puede Hacer Ahora?

👉 Pídanos propiedades actuales con licencia turística
👉 Solicite una estimación realista de rentabilidad para un inmueble
👉 Lea también: Guía Fiscal para Propietarios Extranjeros (IRNR)