Gids: Verhuur en rendement op Ibiza
Een woning op Ibiza verhuren kan aantrekkelijk zijn, mits u de regels en fiscale gevolgen goed kent. Of het nu gaat om korte termijn verhuur of langdurige verhuur: elke vorm brengt eigen voorwaarden en verplichtingen met zich mee. In deze gids leggen we uit waar u als eigenaar rekening mee moet houden, zodat u zorgeloos én volgens de regels kunt verhuren.
Welke vormen van verhuur zijn mogelijk?
Op Ibiza kunt u uw woning op twee manieren verhuren:
1. Vakantieverhuur (kort verblijf)
- Verhuur aan toeristen, meestal per week of korter
- U heeft een officiële verhuurvergunning (licentie) nodig
- Niet alle woningen komen hiervoor in aanmerking
Ibiza hanteert strikte regels voor vakantieverhuur. Woningen in gemeenschappen met statuten die toeristische verhuur verbieden, of woningen zonder de juiste infrastructuur, krijgen géén licentie.
2. Langdurige verhuur (langer dan 1 maand)
- Verhuur voor langere termijn aan bewoners of remote workers
- Geen verhuurvergunning vereist
- Minder rendement dan vakantieverhuur, maar stabieler
Hoeveel rendement kunt u verwachten?
Het rendement hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De ligging van de woning (bijv. zuid/westkust vs. binnenland)
- Type woning (appartement, finca, moderne villa)
- Beschikbaarheid van een verhuurvergunning
- Seizoensinvloeden
- Eigen gebruik versus volledige verhuur
Vakantieverhuur levert vaak het hoogste bruto rendement op, maar gaat gepaard met hogere kosten, meer administratie en regelgeving. Langdurige verhuur is rustiger en stabieler, maar doorgaans minder winstgevend.
Wat zijn de regels voor toeristische verhuur?
Als u vakantieverhuur wilt aanbieden, moet u voldoen aan onder andere:
- Bezit van een verhuurlicentie (ETV-nummer)
- Inschrijving van de woning in het toeristisch register
- Aanwezigheid van energielabel en technische keuring
- Naleving van gemeentelijke en regionale regels
Let op: sommige gemeenten op Ibiza hanteren tijdelijke opschortingen of quota voor nieuwe licenties. Controleer altijd de actuele situatie.
Hoe zit het met belasting?
Voor niet-residenten:
- U betaalt inkomstenbelasting over de huurinkomsten via het IRNR-systeem
- EU/EER-inwoners mogen kosten aftrekken (onderhoud, verzekering, etc.)
- Buiten de EU mag dit niet: dan wordt belasting geheven over het brutobedrag
- U doet jaarlijks aangifte via Model 210
Zie ook onze aparte gids: Belasting voor buitenlandse eigenaren (IRNR)
Slimme tips voor verhuur op Ibiza
- Werk met een lokale property manager die de woning beheert tijdens uw afwezigheid
- Regel professioneel foto- en videomateriaal voor uw verhuurprofielen
- Verzeker uw woning correct voor verhuuractiviteiten
- Overweeg een boekingssysteem of platform dat aansluit bij uw doelgroep
- Kies indien mogelijk een woning mét bestaande verhuurlicentie – dat bespaart veel tijd en risico
Ibiza Now Tip
Bent u op zoek naar een woning die u kunt verhuren? Of bezit u al vastgoed en overweegt u verhuur? Ibiza Now helpt u niet alleen bij het vinden van het juiste object, maar ook bij het inschatten van het verwachte rendement, de regelgeving en het traject richting verhuur.
Wij kunnen u koppelen aan betrouwbare fiscalisten, boekhouders en property managers op het eiland.
Wat kunt u nu doen?
👉 Vraag ons om actuele woningen mét verhuurvergunning
👉 Ontvang een realistische inschatting van rendement op een specifieke woning
👉 Lees ook: Belastinggids voor buitenlandse eigenaren (IRNR)