Ibiza’s nieuwe amnestie wet
Ibiza’s Amnestiewet voor
Illegale Gebouwen: Update 2026
Decreto Ley 3/2024 bood een driejaarsvenster om niet-vergunde landelijke bouwwerken in Ibiza te legaliseren. Dit is wat er sindsdien is veranderd, hoe de praktijk eruitziet en waarom de tijd nu dringt.
Wat de wet is — en wat ze niet is
Toen Decreto Ley 3/2024 in mei 2024 van kracht werd, zagen veel eigenaren van landelijke eigendommen in Ibiza het als een langverwachte oplossing voor een probleem dat al decennia speelde: gebouwen, uitbreidingen, zwembaden en bijgebouwen zonder vergunning, technisch illegaal maar ook beschermd tegen sloop omdat de verjaringstermijn was verstreken.
Het decreet opende een driejaarsvenster — tot mei 2027 — om deze bouwwerken in juridische overeenstemming te brengen. Maar het is belangrijk dit duidelijk te stellen: dit is geen algemene amnestie. Het is een gestructureerd legaliseringspad met strikte voorwaarden, aanzienlijke kosten en één grote beperking waar veel eigenaren niet van op de hoogte zijn.
“Een woning die onder dit decreet wordt gelegaliseerd, kan nooit meer worden gebruikt voor toeristische verhuur — en deze beperking moet uitdrukkelijk worden ingeschreven in het kadaster. Voor investeerders die rekenen op huurinkomsten is dit een cruciaal punt.”
Komt jouw woning in aanmerking?
De toelaatbaarheid hangt af van de grondclassificatie en de datum waarop de overtreding plaatsvond:
| Grondtype | Peildatum | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Gewoon landelijk land (suelo rústico común) | Vóór 28 juni 2016 | Ruimste dekking — zwembaden, bijgebouwen en uitbreidingen inbegrepen |
| Beschermd landelijk land (suelo rústico protegido) | Vóór 25 mei 2014 | Strengere voorwaarden van toepassing |
| ANEI natuurgebieden | Vóór 10 maart 1991 | Zeer beperkte toelaatbaarheid |
Stedelijke percelen (suelo urbano) zijn niet gedekt. Agrotoerismeaccommodaties, plattelandshotels en bouwwerken op openbaar domein zijn eveneens uitgesloten. Het bouwwerk moet minstens 8 jaar oud zijn en mag niet onder actieve sloop- of handhavingsprocedures vallen.
Wat legalisering werkelijk kost
| Jaar | Periode | Boete | Inkomenskorting? |
|---|---|---|---|
| Jaar 1 | Mei 2024 – Mei 2025 | 10% van gelegaliseerde waarde | Ja — 50% korting onder €33.000 inkomen |
| Jaar 2 | Mei 2025 – Mei 2026 | 12,5% van gelegaliseerde waarde | Ja — 25% korting tot €52.800 inkomen |
| Jaar 3 | Mei 2026 – Mei 2027 | 15% van gelegaliseerde waarde | Ja — verminderde kortingen gelden |
Bovenop de boete betaal je standaard bouwbelastingen en -leges alsof het nieuwe bouw betreft, en moet je een volledig architectonisch project laten opstellen gericht op milieukwaliteit. Voor een landelijke villa met aanzienlijk illegaal oppervlak kunnen de totale kosten flink oplopen.
Het eerlijke beeld: trage voortgang, urgente deadline
Dit zijn de cijfers in de praktijk. In alle vijf gemeenten van Ibiza samen werden ongeveer 233 aanvragen ingediend. Eind 2025 was slechts één dossier formeel goedgekeurd. Sant Joan en Ibiza Town hadden nul goedkeuringen; Sant Antoni, Sant Josep en Santa Eulària verwerkten nog steeds hun achterstand.
Er zijn twee hoofdredenen voor het trage tempo. Ten eerste staan gemeentelijke technische teams onder grote druk — het aantal aanvragen overtrof de verwachtingen en de capaciteit is niet meegescaleerd. Ten tweede is het proces zelf aanzienlijk complex: elke aanvraag vereist een technisch project van een architect, milieunaleving en volledige documentatie van de bouwgeschiedenis.
“Als de overheid niet binnen zes maanden reageert, wordt de aanvraag geacht te zijn goedgekeurd door positieve stilzwijging — tenzij er specifieke gronden voor niet-ontvankelijkheid zijn. Dit creëert een belangrijke strategische overweging voor aanvragers.”
De praktische implicatie: als je overweegt een aanvraag in te dienen, wacht dan niet tot 2027. De administratieve achterstand betekent dat zelfs een goed voorbereide aanvraag in 2027 vertraging kan oplopen. Nu beginnen geeft de beste kans op succes — en vergrendelt het lagere boetetarief van het huidige jaar.
Het punt dat veel eigenaren over het hoofd zien
Dit is de meest ingrijpende beperking van de amnestiewet — en de beperking die de meeste eigenaren verrast. Elke woning die wordt gelegaliseerd onder Decreto Ley 3/2024 is permanent en uitdrukkelijk verboden om een toeristische verhuurvergunning te verkrijgen. Deze beperking moet worden ingeschreven in het kadaster en loopt met het pand mee — ongeacht wie de eigenaar is.
Voor eigenaren die hun landelijke finca primair willen legaliseren om hem voor de volledige marktwaarde te verkopen, is dit beheersbaar — kopers die voor eigen gebruik kopen worden er niet door geraakt. Maar voor wie rekende op toekomstige huurinkomsten, verandert deze beperking de berekening fundamenteel.
Hoe te werk te gaan als jouw woning mogelijk in aanmerking komt
Het startpunt is altijd het grondtype. Een advocaat moet het officiële stedenbouwkundige certificaat opvragen bij de gemeente om te bevestigen of jouw perceel valt onder gewoon landelijk, beschermd landelijk of ANEI-grond.
Je moet kunnen aantonen dat de bouwwerken zijn voltooid vóór de relevante peildatum. Luchtfoto’s, historische kadastergegevens en aansluitdatums van nutsvoorzieningen worden doorgaans als bewijs gebruikt.
Een bevoegde architect moet een technisch project opstellen dat zowel de legalisering van de bouwwerken als de vereiste milieuverbeteringsmaatregelen adresseert. Dit is verplicht — zonder dit project kun je geen aanvraag indienen.
Je advocaat en architect kunnen de totale financiële bijdrage schatten op basis van de waarde van de te legaliseren bouwwerken, het geldende boetetarief en de standaard bouwbelastingen.
Het driejaarsvenster sluit in mei 2027. Gezien de verwerkingsachterstand op gemeentelijk niveau wordt zo vroeg mogelijk indienen sterk aanbevolen. Vergeet niet: als de overheid niet binnen zes maanden reageert, kan positieve stilzwijging van toepassing zijn.
Weet je niet of jouw
woning in aanmerking komt?
We werken nauw samen met vertrouwde juridische specialisten in Ibiza die dagelijks met dit soort aanvragen werken. We kunnen je in contact brengen met de juiste mensen en je helpen de implicaties te begrijpen voordat je ergens aan vastlegt.