Frequently Asked
Questions

Yes, there are no restrictions for foreign buyers. We provide full guidance throughout the purchasing process, ensuring that all legal and tax requirements are properly managed, including obtaining an NIE number and opening a Spanish bank account.

An NIE number (Número de Identificación de Extranjero) is a unique tax identification number required for foreigners who wish to purchase property in Spain, open a bank account, or fulfill other legal and tax-related obligations.

A lawyer plays a crucial role in ensuring a legally secure real estate transaction. They verify ownership documents, permits, and any outstanding debts or encumbrances on the property. Additionally, they oversee the drafting and review of contracts, such as the Contrato de Arras (preliminary purchase contract) and the Escritura de Compraventa (notarial deed of sale).

Once a price agreement has been reached, the purchasing process consists of four key stages:

1. Preliminary purchase contract (Contrato de Arras) – A 10% deposit of the purchase price is paid to reserve the property.
2. Legal and technical due diligence – Ownership documents, permits, and any outstanding financial obligations on the property are reviewed.
3. Financing and NIE application – If applicable, the mortgage is arranged, and the required NIE number is obtained.
4. Notarial deed signing (Escritura de Compraventa) – The property is officially registered in the buyer’s name, and the remaining balance is paid.

When purchasing property in Ibiza, buyers should budget for an additional 10-15% on top of the purchase price, including:

• Property transfer tax (6-11%, depending on the purchase price and type of property).
• Notary and registration fees.
• Legal fees, typically around 1% of the purchase price.

We guide you through this process, ensuring full transparency regarding costs to prevent unexpected expenses.

Not all properties in Ibiza have the required permits. We collaborate with specialized lawyers and architects who conduct a comprehensive legal and technical review. This ensures compliance with regulations and mitigates any potential legal risks.

Yes, Spanish banks generally offer 60-70% financing to non-residents. We can connect you with reputable mortgage advisors who will assist you in securing the most favorable loan conditions.

Dat hangt af van je situatie. In sommige gevallen kan exclusiviteit prettig zijn, bijvoorbeeld als je intensief begeleid wilt worden en één vast aanspreekpunt zoekt.

In andere gevallen is exclusiviteit niet nodig. Op Ibiza werken veel makelaars samen en hebben zij toegang tot hetzelfde aanbod. Een goede makelaar zal dit eerlijk met je bespreken en adviseren wat in jouw situatie het meest logisch is.

Ja. Ibiza Now werkt samen met andere makelaars op het eiland.
Deze samenwerking zorgt ervoor dat kopers toegang hebben tot een breed en actueel aanbod, zonder dat dit ten koste gaat van duidelijke begeleiding of transparante communicatie.

For short-term rentals (less than one month) to tourists, a tourist rental license (ETV) is required. These licenses are no longer issued for apartments, making existing licensed properties particularly valuable.

For long-term rentals (over one month), no license is required. This falls under Spain’s Urban Lease Law (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU) and provides a fully legal rental option without additional permits. We can advise you on the best rental strategy for your property.

As a property owner in Ibiza, you are subject to the following taxes:

• Property tax (IBI) – An annual municipal tax.
• Income tax – On rental income, with rates ranging from 19-24% for non-residents.
• Capital gains tax – Payable upon selling the property.

We can connect you with tax specialists who will assist in optimizing your tax liabilities and ensuring full compliance.

Ja. Voorafgaand aan de aankoop wordt gecontroleerd of de woning correct geregistreerd is, of er vergunningen zijn voor bestaande bebouwing en of er geen juridische of bouwtechnische onregelmatigheden zijn.

Deze controles zijn belangrijk om verrassingen na de aankoop te voorkomen en worden altijd uitgevoerd in samenwerking met een advocaat en, indien nodig, technische experts.

Als er onregelmatigheden worden vastgesteld, worden deze eerst duidelijk uitgelegd. Vervolgens wordt bekeken of ze opgelost kunnen worden, of dat dit invloed heeft op de prijs of voorwaarden.

In sommige gevallen is het verstandiger om van de aankoop af te zien. Een goede begeleiding houdt ook in dat dit eerlijk wordt besproken.

Tijdens het koopproces worden jouw belangen beschermd door een combinatie van professionals. De makelaar begeleidt het traject en bewaakt het overzicht, terwijl de advocaat verantwoordelijk is voor de juridische bescherming.

Door deze samenwerking ontstaat een gecontroleerd en transparant proces, waarbij je niet afhankelijk bent van één partij.

Het aankoopproces begint meestal met een oriëntatie en bezichtigingen. Zodra een geschikte woning is gevonden, volgt een onderhandeling over prijs en voorwaarden.

Na akkoord wordt de woning juridisch gecontroleerd door een advocaat. Als alles in orde is, wordt er een reserverings- of koopovereenkomst opgesteld en wordt de aankoop uiteindelijk afgerond bij de notaris.

Tijdens het hele proces is het belangrijk dat de stappen in de juiste volgorde worden genomen en dat er voldoende tijd is voor controles.

Link naar blog volledig stappenplan: In de koopgids en het uitgebreide stappenplan lichten we dit proces per fase verder toe. 

Ja, dat kan en dat is op Ibiza heel gebruikelijk. Veel woningen worden door meerdere makelaars aangeboden en samenwerking tussen makelaars is normaal.

In de praktijk kiezen veel kopers er toch voor om met één vast aanspreekpunt te werken. Dat zorgt voor rust, overzicht en duidelijke communicatie. Je hoeft dan niet zelf met verschillende partijen te schakelen, terwijl je wel toegang houdt tot een groot deel van de markt via die ene begeleidende makelaar.

Exclusief werken met één makelaar kan prettig zijn wanneer je intensieve begeleiding zoekt en duidelijkheid wilt over communicatie en verantwoordelijkheid.

In andere situaties is exclusiviteit niet noodzakelijk. Het belangrijkste is dat je weet wie je begeleidt, wie jouw belangen behartigt en hoe de samenwerking is ingericht. Een goede makelaar bespreekt dit vooraf en adviseert wat in jouw situatie het meest logisch is.

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt het juridische traject gestart. De advocaat voert controles uit en stelt de benodigde documenten op.

Tijdens deze fase worden ook afspraken gemaakt over de overdracht, betalingen en eventuele aanvullende voorwaarden. Pas als alles duidelijk en gecontroleerd is, wordt de aankoop definitief gemaakt.

Op Ibiza wordt de makelaarscommissie in de meeste gevallen betaald door de verkopende partij. Als koper betaal je deze commissie dus niet rechtstreeks.

De commissie wordt afgerekend bij de overdracht van de woning bij de notaris. De exacte afspraken hierover worden vooraf vastgelegd, zodat er tijdens het proces geen onduidelijkheid ontstaat.

Een professionele makelaar adviseert onafhankelijk en transparant, los van de hoogte van de commissie. Het doel is om een woning te vinden die past bij jouw situatie en wensen, en om je te begeleiden bij een zorgvuldige aankoop.

Een goede begeleiding betekent ook dat niet elke woning automatisch geschikt is, ongeacht de commissie of het aanbod.

Ja, als buitenlander kun je zonder beperkingen een woning kopen op Ibiza. Er gelden geen speciale vergunningen of restricties voor niet-Spaanse kopers.

Wel is het belangrijk om het proces goed te begrijpen en je te laten begeleiden door professionals die ervaring hebben met buitenlandse kopers.

Link naar blog: Tweede huis of vakantiehuis kopen op Ibiza?

Ja, voor de aankoop van vastgoed in Spanje heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer dat verplicht is voor vrijwel alle officiële handelingen, waaronder het kopen van een woning.

Het aanvragen van een NIE-nummer kan door jezelf worden gedaan of worden geregeld met hulp van een advocaat of gestor.

Dat hoeft geen probleem te zijn. Veel kopers spreken geen Spaans en worden begeleid in hun eigen taal of in het Engels.

Bij Ibiza Now Real Estate spreekt het team Nederlands, Engels en Spaans. Hierdoor kan zowel de communicatie met jou als met lokale partijen zoals verkopers, advocaten en notarissen soepel verlopen.

Belangrijk is dat juridische documenten goed worden uitgelegd en dat je begrijpt wat je ondertekent. Een ervaren advocaat en makelaar zorgen hiervoor.

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, registratiekosten en juridische kosten.

Gemiddeld liggen deze kosten rond de 10 tot 12 procent van de aankoopprijs, afhankelijk van het type woning en de situatie.

In sommige gevallen wel, maar niet elke woning mag zomaar worden verhuurd. Voor toeristische verhuur is een geldige verhuurlicentie nodig en de regels verschillen per type woning en locatie.

Het is belangrijk om dit vooraf goed te laten controleren, zodat je weet wat wel en niet is toegestaan.

Het aankoopproces duurt gemiddeld enkele weken tot enkele maanden. Dit hangt af van factoren zoals de juridische situatie van de woning, financiering en de beschikbaarheid van alle partijen.

Een goede voorbereiding en duidelijke begeleiding helpen om het proces soepel te laten verlopen.

Dat is niet altijd nodig. Je kunt de overdracht ook laten regelen via een volmacht, die wordt opgesteld door een advocaat. Dit kan handig zijn wanneer je niet op Ibiza bent op het moment van de overdracht.