Heeft u vragen over
vastgoed op Ibiza?

Op Ibiza koop je een woning meestal met begeleiding van meerdere partijen. De belangrijkste zijn de makelaar, de advocaat en uiteindelijk de notaris.
De makelaar begeleidt je tijdens de zoektocht, onderhandelingen en het praktische proces. De advocaat controleert de juridische en bouwtechnische kant. De notaris formaliseert de overdracht.

Voor buitenlandse kopers is het verstandig om met een lokale makelaar te werken die het eiland kent en samenwerkt met vaste professionals. Dat voorkomt misverstanden en vertragingen in het proces.

Het is wettelijk niet verplicht, maar in de praktijk wel sterk aan te raden.
De vastgoedmarkt op Ibiza werkt anders dan in veel andere landen. Woningen worden vaak via meerdere makelaars aangeboden en informatie is niet altijd centraal of volledig.

Een goede makelaar helpt je om het overzicht te bewaren, realistisch te blijven in prijs en verwachtingen, en begeleidt je bij stappen die voor buitenlandse kopers minder vanzelfsprekend zijn.

Een verkoopmakelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper.
Een aankoopmakelaar begeleidt jou als koper en kijkt uitsluitend naar jouw belangen, zoals prijs, voorwaarden en risico’s.

Op Ibiza is het gebruikelijk dat makelaars samenwerken en woningen van elkaar aanbieden. Juist daarom is het belangrijk om te weten wie jouw belangen behartigt tijdens het proces.

Een aankoopmakelaar helpt bij het selecteren van passende woningen, het beoordelen van de vraagprijs, het voeren van onderhandelingen en het coördineren van het proces met advocaten en andere betrokken partijen.

Daarnaast bewaakt een aankoopmakelaar de voortgang, houdt het overzicht en helpt bij het maken van weloverwogen keuzes, zonder druk om snel te beslissen.

Een betrouwbare makelaar communiceert transparant, neemt de tijd om het proces uit te leggen en werkt nauw samen met erkende professionals zoals advocaten en technische experts.

Ook belangrijk is dat een makelaar realistisch is over prijzen en verwachtingen, mogelijke risico’s benoemt en niet overal een snelle “ja” op zegt. Betrouwbaarheid blijkt vaak uit eerlijk advies, ook wanneer dat betekent dat een woning minder geschikt blijkt te zijn.

API staat voor Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Dit is een officiële registratie in Spanje voor erkende vastgoedmakelaars.

Een API-geregistreerde makelaar voldoet aan wettelijke en professionele eisen, heeft een beroepsverzekering en werkt volgens vastgestelde gedragsregels. Het is geen garantie, maar wel een belangrijke kwaliteitsindicatie.

Ja. Alle makelaars bij Ibiza Now zijn API-geregistreerd.
Dat betekent dat zij officieel erkend zijn en werken volgens de professionele standaarden die in Spanje gelden voor vastgoedmakelaars.

Dat hangt af van je situatie. In sommige gevallen kan exclusiviteit prettig zijn, bijvoorbeeld als je intensief begeleid wilt worden en één vast aanspreekpunt zoekt.

In andere gevallen is exclusiviteit niet nodig. Op Ibiza werken veel makelaars samen en hebben zij toegang tot hetzelfde aanbod. Een goede makelaar zal dit eerlijk met je bespreken en adviseren wat in jouw situatie het meest logisch is.

Ja. Ibiza Now werkt samen met andere makelaars op het eiland.
Deze samenwerking zorgt ervoor dat kopers toegang hebben tot een breed en actueel aanbod, zonder dat dit ten koste gaat van duidelijke begeleiding of transparante communicatie.

Bij het kopen van vastgoed op Ibiza is een onafhankelijke advocaat essentieel. De advocaat controleert of de woning juridisch klopt, of er schulden of beperkingen zijn en of alle vergunningen in orde zijn.

In Spanje is de notaris geen partij die jouw belangen verdedigt. De advocaat doet dat wel en begeleidt je gedurende het hele juridische traject.

Een goede makelaar werkt nauw samen met advocaten, architecten, technische inspecteurs en andere specialisten. Zo kunnen juridische en bouwtechnische controles tijdig worden uitgevoerd en worden problemen vroeg gesignaleerd.

Ibiza Now werkt met vaste professionals die ervaring hebben met buitenlandse kopers en het lokale vastgoedrecht.

Ja. Voorafgaand aan de aankoop wordt gecontroleerd of de woning correct geregistreerd is, of er vergunningen zijn voor bestaande bebouwing en of er geen juridische of bouwtechnische onregelmatigheden zijn.

Deze controles zijn belangrijk om verrassingen na de aankoop te voorkomen en worden altijd uitgevoerd in samenwerking met een advocaat en, indien nodig, technische experts.

Als er onregelmatigheden worden vastgesteld, worden deze eerst duidelijk uitgelegd. Vervolgens wordt bekeken of ze opgelost kunnen worden, of dat dit invloed heeft op de prijs of voorwaarden.

In sommige gevallen is het verstandiger om van de aankoop af te zien. Een goede begeleiding houdt ook in dat dit eerlijk wordt besproken.

Tijdens het koopproces worden jouw belangen beschermd door een combinatie van professionals. De makelaar begeleidt het traject en bewaakt het overzicht, terwijl de advocaat verantwoordelijk is voor de juridische bescherming.

Door deze samenwerking ontstaat een gecontroleerd en transparant proces, waarbij je niet afhankelijk bent van één partij.

Het aankoopproces begint meestal met een oriëntatie en bezichtigingen. Zodra een geschikte woning is gevonden, volgt een onderhandeling over prijs en voorwaarden.

Na akkoord wordt de woning juridisch gecontroleerd door een advocaat. Als alles in orde is, wordt er een reserverings- of koopovereenkomst opgesteld en wordt de aankoop uiteindelijk afgerond bij de notaris.

Tijdens het hele proces is het belangrijk dat de stappen in de juiste volgorde worden genomen en dat er voldoende tijd is voor controles.

Link naar blog volledig stappenplan: In de koopgids en het uitgebreide stappenplan lichten we dit proces per fase verder toe. 

Ja, dat kan en dat is op Ibiza heel gebruikelijk. Veel woningen worden door meerdere makelaars aangeboden en samenwerking tussen makelaars is normaal.

In de praktijk kiezen veel kopers er toch voor om met één vast aanspreekpunt te werken. Dat zorgt voor rust, overzicht en duidelijke communicatie. Je hoeft dan niet zelf met verschillende partijen te schakelen, terwijl je wel toegang houdt tot een groot deel van de markt via die ene begeleidende makelaar.

Exclusief werken met één makelaar kan prettig zijn wanneer je intensieve begeleiding zoekt en duidelijkheid wilt over communicatie en verantwoordelijkheid.

In andere situaties is exclusiviteit niet noodzakelijk. Het belangrijkste is dat je weet wie je begeleidt, wie jouw belangen behartigt en hoe de samenwerking is ingericht. Een goede makelaar bespreekt dit vooraf en adviseert wat in jouw situatie het meest logisch is.

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt het juridische traject gestart. De advocaat voert controles uit en stelt de benodigde documenten op.

Tijdens deze fase worden ook afspraken gemaakt over de overdracht, betalingen en eventuele aanvullende voorwaarden. Pas als alles duidelijk en gecontroleerd is, wordt de aankoop definitief gemaakt.

Op Ibiza wordt de makelaarscommissie in de meeste gevallen betaald door de verkopende partij. Als koper betaal je deze commissie dus niet rechtstreeks.

De commissie wordt afgerekend bij de overdracht van de woning bij de notaris. De exacte afspraken hierover worden vooraf vastgelegd, zodat er tijdens het proces geen onduidelijkheid ontstaat.

Een professionele makelaar adviseert onafhankelijk en transparant, los van de hoogte van de commissie. Het doel is om een woning te vinden die past bij jouw situatie en wensen, en om je te begeleiden bij een zorgvuldige aankoop.

Een goede begeleiding betekent ook dat niet elke woning automatisch geschikt is, ongeacht de commissie of het aanbod.

Ja, als buitenlander kun je zonder beperkingen een woning kopen op Ibiza. Er gelden geen speciale vergunningen of restricties voor niet-Spaanse kopers.

Wel is het belangrijk om het proces goed te begrijpen en je te laten begeleiden door professionals die ervaring hebben met buitenlandse kopers.

Link naar blog: Tweede huis of vakantiehuis kopen op Ibiza?

Ja, voor de aankoop van vastgoed in Spanje heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer dat verplicht is voor vrijwel alle officiële handelingen, waaronder het kopen van een woning.

Het aanvragen van een NIE-nummer kan door jezelf worden gedaan of worden geregeld met hulp van een advocaat of gestor.

Dat hoeft geen probleem te zijn. Veel kopers spreken geen Spaans en worden begeleid in hun eigen taal of in het Engels.

Bij Ibiza Now Real Estate spreekt het team Nederlands, Engels en Spaans. Hierdoor kan zowel de communicatie met jou als met lokale partijen zoals verkopers, advocaten en notarissen soepel verlopen.

Belangrijk is dat juridische documenten goed worden uitgelegd en dat je begrijpt wat je ondertekent. Een ervaren advocaat en makelaar zorgen hiervoor.

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, registratiekosten en juridische kosten.

Gemiddeld liggen deze kosten rond de 10 tot 12 procent van de aankoopprijs, afhankelijk van het type woning en de situatie.

In sommige gevallen wel, maar niet elke woning mag zomaar worden verhuurd. Voor toeristische verhuur is een geldige verhuurlicentie nodig en de regels verschillen per type woning en locatie.

Het is belangrijk om dit vooraf goed te laten controleren, zodat je weet wat wel en niet is toegestaan.

Het aankoopproces duurt gemiddeld enkele weken tot enkele maanden. Dit hangt af van factoren zoals de juridische situatie van de woning, financiering en de beschikbaarheid van alle partijen.

Een goede voorbereiding en duidelijke begeleiding helpen om het proces soepel te laten verlopen.

Dat is niet altijd nodig. Je kunt de overdracht ook laten regelen via een volmacht, die wordt opgesteld door een advocaat. Dit kan handig zijn wanneer je niet op Ibiza bent op het moment van de overdracht.