Guía de Alquiler y Rentabilidad 2026
Alquilar su Propiedad
en Ibiza: Guía Completa 2026
Todo lo que los propietarios necesitan saber sobre el alquiler en Ibiza en 2026 — la moratoria de la ETV, nuevas obligaciones de registro nacional, rentabilidades realistas, obligaciones fiscales y qué ha cambiado.
Qué ha cambiado — y por qué es importante
El mercado de alquiler de Ibiza ha experimentado cambios regulatorios fundamentales desde 2022. Comprender el panorama actual es esencial antes de adquirir una propiedad pensando en ingresos por alquiler, o antes de intentar alquilar una propiedad que ya se posee.
No se están concediendo nuevas licencias de alquiler turístico (ETV) en ningún lugar de Ibiza ni del resto de las Islas Baleares. La moratoria introducida en febrero de 2022 fue prorrogada indefinidamente en mayo de 2024. La única forma legal de alquilar a corto plazo a turistas es ser propietario de una vivienda que ya disponga de una licencia ETV válida y transferible.
Las consecuencias han sido significativas. El número total de plazas de alquiler turístico legal cayó un 19,8% solo en 2025. Algunos propietarios informan de que la licencia ETV añade entre €50.000 y €150.000 al valor de su propiedad, dependiendo de la ubicación y la capacidad.
Alquiler vacacional vs. alquiler de larga duración
| Alquiler vacacional (corta duración) | Alquiler de larga duración (1 mes+) | |
|---|---|---|
| Licencia necesaria | Sí — número ETV válido | No se requiere licencia |
| Moratoria | Sí — sin nuevas licencias desde 2022 | No aplica |
| Rentabilidad típica | Mayor — pero estacional | Menor — pero estable todo el año |
| Administración | Compleja — múltiples obligaciones | Más sencilla — contrato estándar |
| Estancia mínima | Días o semanas | Mínimo 1 mes (sin servicios turísticos) |
| Nivel de regulación | Nacional + regional + municipal | Nacional (LAU) |
Todo sobre la licencia de alquiler turístico ETV
La ETV (Estancia Turística Vacacional) es la licencia oficial del Consell Insular d’Eivissa que autoriza a un propietario a alquilar su vivienda como alojamiento turístico. Sin un número ETV válido, una propiedad no puede comercializarse legalmente como alojamiento vacacional a través de ningún canal — incluidos Airbnb, Booking.com o web propia.
“Una licencia ETV válida siempre comienza con las letras ETV. Si adquiere una propiedad anunciada como titular de licencia turística, verifique el número de licencia directamente en registreturistic.conselldeivissa.es antes de firmar nada.”
Datos clave sobre la ETV en 2026:
Aunque una propiedad disponga de una licencia ETV válida, no puede usarse para alquiler turístico si la comunidad de propietarios ha votado prohibir la actividad turística en el edificio. Desde abril de 2025, una mayoría del 60% de los propietarios en un bloque de apartamentos es suficiente para prohibir todos los alquileres turísticos — incluso para los actuales titulares de licencia. Compruebe siempre las actas de la comunidad antes de comprar.
Lo que todo propietario de alquiler vacacional debe cumplir
¿Qué ingresos puede esperar de forma realista?
| Tipo de propiedad | Tarifa semana punta | Ingresos brutos anuales (estimado) | Notas |
|---|---|---|---|
| Villa 3 dorm. con ETV (interior) | €3.000–€6.000/sem | €40.000–€80.000 | 8–12 semanas temporada alta |
| Villa 4 dorm. con ETV (vistas al mar) | €6.000–€15.000/sem | €80.000–€150.000 | Ubicación premium, 8–10 semanas |
| Villa lujo 5–6 dorm. (sur/oeste) | €15.000–€50.000+/sem | €150.000–€400.000+ | Es Cubells, Cala Jondal etc. |
| Apartamento (alquiler anual largo plazo) | €1.500–€3.500/mes | €18.000–€42.000 | Sin licencia necesaria |
| Villa (alquiler anual largo plazo) | €3.500–€12.000/mes | €42.000–€144.000 | Sin licencia necesaria |
Todas las cifras son ingresos brutos indicativos antes de honorarios de gestión (normalmente 15–25%), mantenimiento, seguros, limpieza, comisiones de plataformas e impuestos.
¿Qué impuestos se pagan sobre los ingresos por alquiler?
| Situación | Tipo impositivo | ¿Gastos deducibles? | Declaración |
|---|---|---|---|
| No residente UE/EEE | 19% sobre ingresos netos | Sí — mantenimiento, seguros, intereses hipotecarios, honorarios de gestión, amortización | Trimestral o anual — Modelo 210 |
| No residente no UE | 24% sobre ingresos brutos | No se permiten deducciones | Trimestral o anual — Modelo 210 |
| Residente fiscal español | Tipo progresivo IRPF | Sí — todos los gastos deducibles | Declaración anual IRPF |
“Los residentes de la UE y el EEE pueden deducir todos los costes directamente relacionados con el alquiler: intereses hipotecarios, honorarios de gestión de la propiedad, limpieza, mantenimiento, seguros y amortización proporcional. Conserve todos los justificantes — esto puede reducir la base imponible entre un 40 y un 60%.”
Qué comprobar antes de alquilar o comprar para alquilar
¿Busca una propiedad
con licencia de alquiler ya existente?
Podemos mostrarle los anuncios actuales que ya disponen de una licencia ETV válida, elaborar una previsión de rentabilidad realista para una propiedad concreta, y ponerle en contacto con gestores de propiedades y asesores fiscales de confianza en la isla.