Gids: Verhuur en rendement op Ibiza
Jouw Woning Verhuren
op Ibiza: Complete Gids 2026
Alles wat eigenaren moeten weten over verhuren op Ibiza in 2026 — het ETV-moratorium, nieuwe nationale registratieplichten, realistische rendementen, belastingverplichtingen en wat er veranderd is.
Wat er veranderd is — en waarom dat belangrijk is
De Ibizaanse verhuurmarkt heeft sinds 2022 fundamentele regelgevingsveranderingen ondergaan. Het is essentieel het huidige landschap te begrijpen vóórdat je een woning koopt met verhuurinkomsten in gedachten — of vóórdat je probeert een woning die je al bezit te verhuren.
Er worden geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen (ETV) uitgegeven op Ibiza of de bredere Balearen. Het moratorium dat in februari 2022 werd ingevoerd, werd in mei 2024 voor onbepaalde tijd verlengd. De enige legale manier om kortetermijn aan toeristen te verhuren is eigenaar zijn van een woning die al een geldige, overdraagbare ETV-vergunning heeft.
De gevolgen zijn aanzienlijk. Het totale aantal legale vakantieverhuurplaatsen daalde met 19,8% in 2025 alleen al. Sommige eigenaren melden dat de ETV-vergunning €50.000 tot €150.000 aan de woningwaarde toevoegt, afhankelijk van locatie en capaciteit.
Vakantieverhuur vs. langdurige verhuur
| Vakantieverhuur (kort) | Langdurige verhuur (1 maand+) | |
|---|---|---|
| Vergunning vereist | Ja — geldig ETV-nummer | Geen vergunning vereist |
| Moratorium | Ja — geen nieuwe vergunningen sinds 2022 | Niet van toepassing |
| Typisch rendement | Hoger — maar seizoensgebonden | Lager — maar stabiel het hele jaar |
| Administratie | Complex — meerdere verplichtingen | Eenvoudiger — standaard huurcontract |
| Minimale verblijfsduur | Dagen of weken | Minimaal 1 maand (geen toeristische diensten) |
| Regelgevingsniveau | Nationaal + regionaal + gemeentelijk | Nationaal (LAU) |
Alles over de ETV-vergunning
De ETV (Estancia Turística Vacacional) is de officiële vergunning van de Consell Insular d’Eivissa die een eigenaar machtigt zijn woning als toeristische accommodatie te verhuren. Zonder geldig ETV-nummer kan een woning niet legaal als vakantieaccommodatie worden aangeboden — ook niet via Airbnb, Booking.com of een eigen website.
“Een geldige ETV-vergunning begint altijd met de letters ETV. Als je een woning koopt die geadverteerd wordt als vergunninghoudend, verifieer het vergunningsnummer rechtstreeks op registreturistic.conselldeivissa.es voordat je iets tekent.”
Kernfeiten over de ETV in 2026:
Zelfs als een woning een geldige ETV-vergunning heeft, kan deze niet voor toeristische verhuur worden gebruikt als de VvE gestemd heeft om toeristische activiteit in het gebouw te verbieden. Sinds april 2025 volstaat een 60%-meerderheid van eigenaren in een appartementengebouw om alle toeristische verhuur te verbieden — ook voor bestaande vergunninghouders. Controleer altijd de VvE-notulen vóór aankoop.
Waar elke vakantieverhuurder aan moet voldoen
Welk inkomen kun je realistisch verwachten?
| Woningtype | Piekweektarief | Geschat jaarlijks bruto inkomen | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 3-slaapkamer villa met ETV (binnenland) | €3.000–€6.000/wk | €40.000–€80.000 | 8–12 weken hoogseizoen |
| 4-slaapkamer villa met ETV (zeezicht) | €6.000–€15.000/wk | €80.000–€150.000 | Premium locatie, 8–10 weken |
| Luxe villa 5–6 slaapk. (zuid/west) | €15.000–€50.000+/wk | €150.000–€400.000+ | Es Cubells, Cala Jondal etc. |
| Appartement (jaarrond langdurig) | €1.500–€3.500/mnd | €18.000–€42.000 | Geen vergunning vereist |
| Villa (jaarrond langdurig) | €3.500–€12.000/mnd | €42.000–€144.000 | Geen vergunning vereist |
Alle cijfers zijn indicatief bruto inkomen vóór beheervergoedingen (doorgaans 15–25%), onderhoud, verzekering, schoonmaak, platformvergoedingen en belastingen.
Welke belasting betaal je over huurinkomsten?
| Situatie | Belastingtarief | Aftrekbare kosten? | Aangifte |
|---|---|---|---|
| EU/EER niet-resident | 19% over netto inkomen | Ja — onderhoud, verzekering, hypotheekrente, beheerkosten, afschrijving | Per kwartaal of jaarlijks — Modelo 210 |
| Niet-EU niet-resident | 24% over bruto inkomen | Geen aftrek toegestaan | Per kwartaal of jaarlijks — Modelo 210 |
| Spaanse fiscale resident | Progressief IRPF-tarief | Ja — alle aftrekbare kosten | Jaarlijkse IRPF-aangifte |
“EU- en EER-residenten kunnen alle kosten die direct verband houden met de verhuur aftrekken: hypotheekrente, beheerskosten, schoonmaak, onderhoud, verzekering en proportionele afschrijving. Bewaar alle bonnen — dit kan de belastinggrondslag met 40–60% verlagen.”
Wat je controleert voor verhuur of bij aankoop
Op zoek naar een woning
met een bestaande verhuurvergunning?
We kunnen je actuele aanbiedingen laten zien die al een geldige ETV-vergunning hebben, een realistisch rendementsprognose voor een specifieke woning maken, en je in contact brengen met betrouwbare beheerders en belastingadviseurs op het eiland.